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承接查驗(yàn)方案
為保障事情或工作順利開(kāi)展，常常需要提前準(zhǔn)備一份具體、詳細(xì)、針對(duì)性強(qiáng)的方案，一份好的方案一定會(huì)注重受眾的參與性及互動(dòng)性。那么問(wèn)題來(lái)了，方案應(yīng)該怎么寫(xiě)？下面是小編幫大家整理的承接查驗(yàn)方案，希望對(duì)大家有所幫助。
承接查驗(yàn)方案1
目錄
一、目的........................................ 3
二、承接查驗(yàn)依據(jù)................................ 3
三、承接查驗(yàn)原則................................ 3
四、承接查驗(yàn)組織................................ 5
五、承接查驗(yàn)前準(zhǔn)備工作.......................... 7
六、承接查驗(yàn)步驟及時(shí)間.......................... 7
七、承接查驗(yàn)內(nèi)容................................ 7
八、遺留問(wèn)題處理................................ 9
九、附件----------------------------------------10
1目的
為確保的承接查驗(yàn)工作的順利進(jìn)行，有利于今后物業(yè)管理服務(wù)工作正常開(kāi)展，明確泰達(dá)發(fā)展公司和北京仲量聯(lián)行物業(yè)管理有限公司（對(duì)房屋及配套設(shè)施、設(shè)備的日常管理責(zé)任，維護(hù)雙方公司的合法權(quán)益，特制定以下承接查驗(yàn)方案。
2承接查驗(yàn)依據(jù)2.1.1本承接查驗(yàn)方案制定的參考依據(jù)為：國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)了《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》、《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》、項(xiàng)目竣工圖紙及相關(guān)資料。各方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按以上規(guī)定和資料開(kāi)展項(xiàng)目的承接查驗(yàn)工作。
3承接查驗(yàn)原則
3.1承接查驗(yàn)主體和次序
3.1.1由泰達(dá)發(fā)展公司在查驗(yàn)開(kāi)始前一周向仲量聯(lián)行物業(yè)提供項(xiàng)目相關(guān)竣工資料；
3.1.2由泰達(dá)發(fā)展公司牽頭組織相關(guān)施工單位、物業(yè)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)展承接查驗(yàn)工作；
3.2查驗(yàn)過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題的處理方法和原則；
3.2.1查驗(yàn)工作中各單位查驗(yàn)人員應(yīng)如實(shí)記錄現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)情況；
3.2.2原則上查驗(yàn)各方均應(yīng)當(dāng)同時(shí)參加檢查，若查驗(yàn)工作中一方代表缺席，則應(yīng)當(dāng)取消當(dāng)天驗(yàn)收工作；
3.2.3查驗(yàn)工作中存在異議時(shí)應(yīng)遵循先記錄后解決的原則，保證整體查驗(yàn)計(jì)劃的實(shí)施；
3.2.4為保證查驗(yàn)工作的公平性、真實(shí)性和嚴(yán)肅性，查驗(yàn)工作的記錄內(nèi)容應(yīng)當(dāng)當(dāng)天記錄，當(dāng)天確認(rèn)簽字；
3.3承接查驗(yàn)方式
3.3.1本次承接查驗(yàn)采取現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)方式，仲量聯(lián)行物業(yè)根據(jù)泰達(dá)發(fā)展公司提供的設(shè)施設(shè)備清單、項(xiàng)目竣工圖紙及相關(guān)資料中所列明的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行數(shù)量清點(diǎn)、外觀檢查和功能檢驗(yàn)；
3.3.2暫不能進(jìn)行功能檢驗(yàn)的設(shè)備設(shè)施應(yīng)當(dāng)予以注明；
3.3.3在本次承接查驗(yàn)中不包含隱蔽工程的查驗(yàn)；
3.3.4在本次承接查驗(yàn)中，特殊部位的查驗(yàn)如房屋閉水試驗(yàn)、隱蔽工程、年檢測(cè)試報(bào)告等以有關(guān)有效報(bào)告為依據(jù)；
3.4在不具備承接查驗(yàn)條件情況下的承接查驗(yàn)工作
3.4.1承接查驗(yàn)滿足的條件
3.4.1.1根據(jù)國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)了《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收合格之日起進(jìn)行承接查驗(yàn)。
3.4.1.2新建物業(yè)具備下列條件后，物業(yè)管理企業(yè)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)辦理物業(yè)管理接管驗(yàn)收手續(xù)。(一)建設(shè)工程全部施工完畢，并竣工驗(yàn)收合格；(二)供水、供電、供熱、道路、綠化和衛(wèi)生等設(shè)施設(shè)備建設(shè)完畢，能夠正常使用；(三)電梯取得準(zhǔn)用證、制冷系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、二次供水和消防設(shè)施取得合格證書(shū)。
3.4.2若項(xiàng)目暫時(shí)未滿足3.4.1中承接查驗(yàn)的條件，采取以下措施：
3.4.2.1仲量聯(lián)行物業(yè)可協(xié)助泰達(dá)發(fā)展公司對(duì)承接查驗(yàn)的公共設(shè)備設(shè)
施進(jìn)行維護(hù)，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)通知泰達(dá)發(fā)展公司；
3.4.2.2待施工工程基本完畢后再進(jìn)行承接查驗(yàn)，仍有維修施工時(shí)，暫不進(jìn)行承接查驗(yàn)，承接查驗(yàn)開(kāi)始后施工人員應(yīng)當(dāng)清場(chǎng)；
3.4.2.3承接查驗(yàn)完成后若有施工整改工作，施工單位應(yīng)當(dāng)完全服從物業(yè)公司管理，分時(shí)段集中施工，并保證相關(guān)區(qū)域不受破壞，如有損壞相關(guān)施工單位承擔(dān)一切責(zé)任。
3.6驗(yàn)收后鑰匙的管理
3.6.1鑰匙：驗(yàn)收合格后由統(tǒng)一管理，原則上應(yīng)當(dāng)避免施工單位大量密集的返修工作。確需借用鑰匙時(shí)，必須執(zhí)行物業(yè)相關(guān)借用手續(xù)；3承接查驗(yàn)組織
4.1成立項(xiàng)目承接查驗(yàn)工作領(lǐng)導(dǎo)組
4.1.1泰達(dá)發(fā)展公司與仲量聯(lián)行物業(yè)公司成立承接查驗(yàn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組并確定總負(fù)責(zé)人與協(xié)調(diào)承接查驗(yàn)工作；
4.1.2由副總負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)承接方全面工作、現(xiàn)場(chǎng)總指揮；
4.1.3由為承接方總協(xié)調(diào)；4.1.4為承接方工程技術(shù)總負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)承接查驗(yàn)工程技術(shù)領(lǐng)導(dǎo)工作，做技術(shù)支持；4.1.5為現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人，根據(jù)承接查驗(yàn)工作計(jì)劃，做好現(xiàn)場(chǎng)各部門(mén)的協(xié)調(diào)工作；
4.1.6承接查驗(yàn)工作領(lǐng)導(dǎo)組織流程圖：（見(jiàn)下頁(yè)）
4.2成立現(xiàn)場(chǎng)承接查驗(yàn)工作組
4.2.1承接查驗(yàn)小組成員
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，可以分成兩組：第一組：工程部負(fù)責(zé)工程資料等物業(yè)資料的.交接；客服部負(fù)責(zé)鑰匙交接。
第二組：系統(tǒng)工程的承接查驗(yàn)
強(qiáng)電工程師：負(fù)責(zé)供配電系統(tǒng)、用電設(shè)備等工程查驗(yàn)；
暖通工程師：負(fù)責(zé)暖通設(shè)備、給排水設(shè)備等的工程查驗(yàn)，確定能源費(fèi)劃分時(shí)間節(jié)點(diǎn)，能源計(jì)量數(shù)據(jù)的記錄；
土建工程師：負(fù)責(zé)土建、裝飾裝修等工程查驗(yàn)；
弱電工程師：負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)及用電設(shè)備等工程查驗(yàn)；
綠化工程師：負(fù)責(zé)綠化景觀等工程查驗(yàn)；
4承接查驗(yàn)前準(zhǔn)備工作
5.1由泰達(dá)發(fā)展公司確定查驗(yàn)內(nèi)容、查驗(yàn)時(shí)間、進(jìn)度、查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)等；
5.2各方制定具體承接查驗(yàn)計(jì)劃；
5.3仲量聯(lián)行物業(yè)提前了解機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試、維保情況；
5.4準(zhǔn)備好承接查驗(yàn)記錄表格；
5承接查驗(yàn)步驟及查驗(yàn)時(shí)間：
6.1查驗(yàn)步驟
6.1.1泰達(dá)發(fā)展公司向仲量聯(lián)行物業(yè)提供項(xiàng)目相關(guān)竣工資料，津?yàn)I物業(yè)提前對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行熟悉；
6.2.2各方組成查驗(yàn)小組進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)；
6.2.3各方對(duì)承接查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的遺留問(wèn)題進(jìn)行處理；
6.2.4遺留問(wèn)題處理后，各方組織復(fù)驗(yàn)，直至驗(yàn)收通過(guò)；
6.2承接查驗(yàn)時(shí)間
6.2.1具體承接查驗(yàn)時(shí)間及查驗(yàn)內(nèi)容的先后排期由泰達(dá)發(fā)展公司根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況制定；
7.承接查驗(yàn)內(nèi)容
7.1物業(yè)管理資料的查驗(yàn)
7.1.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：綜合竣工查驗(yàn)資料、施工設(shè)計(jì)、變更資料、機(jī)電設(shè)備資料等；
7.1.2物業(yè)工程竣工驗(yàn)收合格資料；
7.1.3物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說(shuō)明文件文本；
7.1.4供水合同；
7.1.5供電協(xié)議書(shū)；
7.1.6供氣協(xié)議書(shū)；
7.1.7鍋爐合格證；
7.1.8消防設(shè)施合格證；
7.1.9電梯準(zhǔn)用證；
7.1.10機(jī)電設(shè)備出廠合格證、設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)、安裝、調(diào)試報(bào)告和設(shè)備保修卡、保修協(xié)議；
7.1.11 《服務(wù)合同》約定的文件、資料和法律、法規(guī)規(guī)定的資料；
7.1.12資料交接的要求：資料移交應(yīng)由移交方按資料分類(lèi)列出目錄，承接方根據(jù)資料目錄名稱(chēng)、數(shù)量逐一清點(diǎn)是否相符、完好。移交后雙方必須在資料清單上蓋章、簽字；
7.2共用部位及共用設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)
7.2.1共用配套設(shè)施：道路、綠化、雕塑小品、路燈、檢查井、化糞井、機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)、信報(bào)箱、物業(yè)管理服務(wù)用房、消防等設(shè)施。
7.2.2共用配套設(shè)備：變配電設(shè)備、安防監(jiān)控、樓宇自控、電梯、水箱和水泵、制冷系統(tǒng)、鍋爐等設(shè)備。
7.2.3承接查驗(yàn)的要求：由移交方根據(jù)管理的物業(yè)范圍內(nèi)的共用部位及共用設(shè)備設(shè)施的內(nèi)容按名稱(chēng)、規(guī)格、安裝日期、廠家及施工單位等分類(lèi)提供承接查驗(yàn)清單，承接方按查驗(yàn)清單逐一對(duì)共用部位及共用設(shè)備設(shè)施的完好程度及使用現(xiàn)狀做出評(píng)價(jià)并記錄在查驗(yàn)記錄表上。移交后雙方必須在查驗(yàn)記錄表上蓋章、簽字。
8．遺留問(wèn)題處理
8.1查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理
8.1.1本次承接查驗(yàn)工作基本完成后，由仲量聯(lián)行物業(yè)進(jìn)行整理，對(duì)承接查驗(yàn)中的遺留問(wèn)題進(jìn)行匯總，由各方單位各自的授權(quán)代表簽字、蓋章確認(rèn)，并由泰達(dá)發(fā)展公司責(zé)成有關(guān)責(zé)任單位書(shū)面承諾修復(fù)的內(nèi)容、時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)等。上述遺留問(wèn)題解決后，由查驗(yàn)各方進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，確認(rèn)合格后銷(xiāo)項(xiàng)。
8.1.2查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題查驗(yàn)方如實(shí)反映在記錄表中，并經(jīng)各方簽字蓋章確認(rèn)。
8.1.3物業(yè)整理遺留問(wèn)題匯總并以備忘錄的形式體現(xiàn)，由雙方蓋章確認(rèn)。
8.1.4責(zé)任單位按要求整改后通知由濱海分公司組織各相關(guān)單位進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并如實(shí)記錄復(fù)驗(yàn)情況。
承接查驗(yàn)方案2
第一條為了規(guī)范物業(yè)承接查驗(yàn)行為，加強(qiáng)前期物業(yè)管理活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。
第二條本辦法所稱(chēng)物業(yè)承接查驗(yàn)，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收的活動(dòng)。
第三條物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明以及保護(hù)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的原則。
第四條鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)參與建設(shè)工程的設(shè)計(jì)、施工、分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收等活動(dòng)，向建設(shè)單位提供有關(guān)物業(yè)管理的建議，為實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)創(chuàng)造有利條件。
第五條國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
第六條建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)約定其所交付物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
第七條建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)對(duì)全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項(xiàng)作出約定。
第八條建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容。
前期物業(yè)服務(wù)合同就物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以協(xié)議補(bǔ)充。
不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的.的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。
第九條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。
第十條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用15日前，與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作。
第十一條實(shí)施承接查驗(yàn)的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：
�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門(mén)出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)備案；
�。ǘ┕┧�、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具；
�。ㄈ┙逃⑧]政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成；
�。ㄋ模┑缆贰⒕G地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；
（五）電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書(shū)；
（六）物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第十二條實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)，主要依據(jù)下列文件：
（一）物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同；
�。ǘ┡R時(shí)管理規(guī)約；
（三）前期物業(yè)服務(wù)合同；
�。ㄋ模┪飿I(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；
�。ㄎ澹┙ㄔO(shè)單位移交的圖紙資料；（六）建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。第十三條物業(yè)承接查驗(yàn)按照下列程序進(jìn)行：（一）確定物業(yè)承接查驗(yàn)方案；（二）移交有關(guān)圖紙資料；（三）查驗(yàn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；（四）解決查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題；（五）確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)結(jié)果；（六）簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議；
�。ㄆ撸┺k理物業(yè)交接手續(xù)。
第十四條現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)20日前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：
（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；
�。ǘ┕灿迷O(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；
�。ㄈ┕┧⒐╇姟⒐�、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；
�。ㄋ模┪飿I(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；
（五）承接查驗(yàn)所必需的其他資料。
未能全部移交前款所列資料的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書(shū)面承諾補(bǔ)交的具體時(shí)限。
第十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)單位移交的資料進(jìn)行清點(diǎn)和核查，重點(diǎn)核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗(yàn)和運(yùn)行的合格證明文件。
第十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)下列物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收：
（一）共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門(mén)廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等；
�。ǘ┕灿迷O(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等；
（三）共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門(mén)、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車(chē)（非機(jī)動(dòng)車(chē)）停車(chē)設(shè)施、休閑娛樂(lè)設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。
第十七條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法移交有關(guān)單位的供水、供電、供氣、供熱、通信和有線電視等共用設(shè)施設(shè)備，不作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收的內(nèi)容。
第十八條現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)綜合運(yùn)用核對(duì)、觀察、使用、檢測(cè)和試驗(yàn)等方法，重點(diǎn)查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能。
第十九條現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)形成書(shū)面記錄。查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗(yàn)時(shí)間、項(xiàng)目名稱(chēng)、查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)方法、存在問(wèn)題、修復(fù)情況以及查驗(yàn)結(jié)論等內(nèi)容，查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加查驗(yàn)的人員簽字確認(rèn)。第二十條現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書(shū)面通知建設(shè)單位，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)解決并組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)復(fù)驗(yàn)。
第二十一條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委派專(zhuān)業(yè)人員參與現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的結(jié)果，簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議。
第二十二條物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)基本情況、存在問(wèn)題、解決方法及其時(shí)限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)作出明確約定。第二十三條物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議，與前期物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。
第二十四條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議簽訂后10日內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。
第二十五條物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議生效后，當(dāng)事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十六條交接工作應(yīng)當(dāng)形成書(shū)面記錄。交接記錄應(yīng)當(dāng)包括移交資料明細(xì)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)、交接時(shí)間、交接方式等內(nèi)容。交接記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同簽章確認(rèn)。
第二十七條分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的物業(yè)項(xiàng)目，可以根據(jù)開(kāi)發(fā)進(jìn)度，對(duì)符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗(yàn)。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在承接最后一期物業(yè)時(shí)，辦理物業(yè)項(xiàng)目整體交接手續(xù)。
第二十八條物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用的承擔(dān)，由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。沒(méi)有約定或者約定不明確的，由建設(shè)單位承擔(dān)。
第二十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交接后30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理備案手續(xù)：
�。ㄒ唬┣捌谖飿I(yè)服務(wù)合同；
�。ǘ┡R時(shí)管理規(guī)約；
�。ㄈ┪飿I(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議；
（四）建設(shè)單位移交資料清單；
�。ㄎ澹┎轵�(yàn)記錄；
�。┙唤佑涗�；
�。ㄆ撸┢渌薪硬轵�(yàn)有關(guān)的文件。
第三十條建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗(yàn)備案情況書(shū)面告知業(yè)主。
第三十一條物業(yè)承接查驗(yàn)可以邀請(qǐng)業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)參加，可以聘請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助進(jìn)行，物業(yè)承接查驗(yàn)的過(guò)程和結(jié)果可以公證。
第三十二條物業(yè)交接后，建設(shè)單位未能按照物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議的約定，及時(shí)解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問(wèn)題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第三十三條物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十四條自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。
第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將承接查驗(yàn)有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。
物業(yè)承接查驗(yàn)檔案屬于全體業(yè)主所有。前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)承接查驗(yàn)檔案。
第三十六條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。
建設(shè)單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方約定。
第三十七條建設(shè)單位不得憑借關(guān)聯(lián)關(guān)系濫用股東權(quán)利，在物業(yè)承接查驗(yàn)中免除自身責(zé)任，加重物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任，損害物業(yè)買(mǎi)受人的權(quán)益。
第三十八條建設(shè)單位不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)。
第三十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第四十條建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)惡意串通、弄虛作假，在物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)中共同侵害業(yè)主利益的，雙方應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)賠償責(zé)任。第四十一條物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)，業(yè)主享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主對(duì)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接查驗(yàn)行為的投訴。
第四十二條建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按本辦法履行承接查驗(yàn)義務(wù)的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期仍不改正的，作為不良經(jīng)營(yíng)行為記入企業(yè)信用檔案，并予以通報(bào)。
第四十三條建設(shè)單位不移交有關(guān)承接查驗(yàn)資料的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期仍不移交的，對(duì)建設(shè)單位予以通報(bào)，并按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十九條的規(guī)定處罰。
第四十四條物業(yè)承接查驗(yàn)中發(fā)生的爭(zhēng)議，可以申請(qǐng)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)調(diào)解，也可以委托有關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解。
第四十五條前期物業(yè)服務(wù)合同終止后，業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的承接查驗(yàn)活動(dòng)，可以參照?qǐng)?zhí)行本辦法。
第四十六條省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)可以依據(jù)本辦法，制定實(shí)施細(xì)則。
第四十七條本辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。第四十八條本辦法自20xx年1月1日起施行。
附件
（一）天津市物業(yè)管理?xiàng)l例（節(jié)選）
第四十三條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自新建物業(yè)竣工驗(yàn)收合格之日起六十日內(nèi)，向前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供下列資料：
�。ㄒ唬┛⒐た偲矫鎴D，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料；
（二）物業(yè)竣工驗(yàn)收資料；
（三）共用設(shè)施設(shè)備安裝、使用、維護(hù)和保養(yǎng)技術(shù)資料；
�。ㄋ模┪飿I(yè)質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)；
�。ㄎ澹┪飿I(yè)管理需要的其他資料。
第四十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接新建物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的共有部分進(jìn)行查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行整改。
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