云南省違法建筑處置規(guī)定
隨著城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)模的迅速擴(kuò)展，城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)水平逐步提高，保障城鄉(xiāng)健康快速發(fā)展的任務(wù)日益繁重，加強(qiáng)和改善城鄉(xiāng)違法違規(guī)建筑的管理工作迫在眉睫。為此，云南省專門針對(duì)城鄉(xiāng)違法建筑制定了《云南省違法建筑處置規(guī)定》，以地方立法形式為云南省城鄉(xiāng)違法建筑處置工作提供有力保障。下面是規(guī)定全文，歡迎閱讀!
云南省違法建筑處置規(guī)定
(2017年3月31日云南省第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十三次會(huì)議通過)
第一條 為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，制止和查處違法建筑行為，提高城鄉(xiāng)人居環(huán)境質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)違法建筑的處置，適用本規(guī)定。
本規(guī)定所稱的違法建筑是指違反城鄉(xiāng)規(guī)劃管理法律、法規(guī)的建筑物、構(gòu)筑物，包括城鎮(zhèn)違法建筑和鄉(xiāng)村違法建筑;城鎮(zhèn)違法建筑是指在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的建筑，以及超過批準(zhǔn)期限未拆除的城鎮(zhèn)臨時(shí)建筑;鄉(xiāng)村違法建筑是指在鄉(xiāng)、村莊(含鎮(zhèn)轄村)規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可或者未按照許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的建筑。
違反土地管理、林業(yè)、水利、交通運(yùn)輸、環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等法律、法規(guī)的建筑，由有關(guān)部門依照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處置。
第三條 州(市)、縣(市)人民政府可以根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法律、法規(guī)制定違法建筑的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，向社會(huì)公布，并報(bào)上一級(jí)人民政府備案。
已建成的建筑是否屬于違法建筑，依照建設(shè)時(shí)的法律、法規(guī)和城鄉(xiāng)規(guī)劃予以認(rèn)定。
違法建筑的事實(shí)持續(xù)存在的，屬于違法建筑的繼續(xù)狀態(tài)。
第四條 縣級(jí)以上人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)違法建筑的處置工作，建立健全工作責(zé)任制、協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)制、評(píng)議考核制和行政問責(zé)制，并將違法建筑處置工作所需經(jīng)費(fèi)納入財(cái)政預(yù)算。
第五條 省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)綜合協(xié)調(diào)、監(jiān)督指導(dǎo)全省違法建筑處置工作。
州(市)、縣(市、區(qū))人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門、住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和城市管理綜合行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)(以下統(tǒng)稱違法建筑處置部門)按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)處置城鎮(zhèn)違法建筑。
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負(fù)責(zé)處置鄉(xiāng)村違法建筑。
公安、國土資源、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水務(wù)、交通運(yùn)輸、環(huán)境保護(hù)、質(zhì)量監(jiān)督、工商行政管理、文化、安全監(jiān)管和行政監(jiān)察等有關(guān)部門按照職責(zé)，做好處置違法建筑的相關(guān)工作。
第六條 各級(jí)人民政府和違法建筑處置有關(guān)部門、新聞媒體應(yīng)當(dāng)開展對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施和違法建筑處置工作的宣傳，提高公眾遵守城鄉(xiāng)規(guī)劃等法律、法規(guī)的意識(shí)。
第七條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)規(guī)劃許可的實(shí)施情況履行監(jiān)督檢查職責(zé)。城鄉(xiāng)規(guī)劃督察員對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、修改和實(shí)施的合法性進(jìn)行督察。
違法建筑處置部門和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)結(jié)合網(wǎng)格化服務(wù)管理的要求，建立日常巡查制度，落實(shí)巡查責(zé)任，及時(shí)糾正違法建設(shè)行為。
村莊土地規(guī)劃建設(shè)專管員負(fù)責(zé)相關(guān)政策宣傳，巡查監(jiān)督，幫助農(nóng)戶辦理建房手續(xù)，及時(shí)報(bào)告違法建筑情況。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)、村(居)民委員會(huì)、村(居)民小組發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)行為應(yīng)當(dāng)予以勸阻，并及時(shí)報(bào)告違法建筑處置部門或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處。
第八條 任何單位和個(gè)人有權(quán)舉報(bào)違法建筑和違法建設(shè)行為。
違法建筑處置部門和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布舉報(bào)電話、電子郵箱等舉報(bào)方式，及時(shí)受理和處理對(duì)違法行為的舉報(bào)，并為舉報(bào)人保密。
第九條 城鎮(zhèn)違法建筑由違法建筑處置部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響(以下簡(jiǎn)稱消除影響)的，限期改正，并處建設(shè)工程造價(jià)5%以上10%以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除。
鄉(xiāng)村違法建筑由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府責(zé)令停止建設(shè)，尚可采取改正措施消除影響的，限期改正;形成建筑面積的，按照已形成全部建筑面積處每平方米100元以上300元以下的罰款，未形成建筑面積的，處1000元以上3000元以下的罰款;逾期不改正或者無法采取改正措施消除影響的，可以拆除。
第十條 具有下列情形之一的城鎮(zhèn)違法建筑，應(yīng)當(dāng)拆除：
(一)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，且不符合城鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容，或者超過規(guī)劃條件確定的容積率、建筑面積、建筑密度、建筑高度的;
(二)在建設(shè)工程用地范圍內(nèi)擅自新建、搭建，或者利用建設(shè)工程(含居住建筑)擅自新建、搭建的;
(三)侵占道路、消防通道、廣場(chǎng)、公共綠地等公共設(shè)施、公共場(chǎng)所用地的;
(四)在主要街道、重點(diǎn)區(qū)域臨街兩側(cè)擅自新建、搭建的;
(五)存在建筑安全隱患，影響相鄰建筑安全的;
(六)導(dǎo)致相鄰建筑的通風(fēng)、采光、日照無法滿足有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;
(七)臨時(shí)建設(shè)工程超過批準(zhǔn)期限不拆除的;
(八)法律、法規(guī)規(guī)定無法采取改正措施消除影響的。
第十一條 鄉(xiāng)村違法建筑應(yīng)當(dāng)拆除的情形，由州(市)、縣(市)人民政府根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法律、法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定作出具體規(guī)定，并向社會(huì)公布。
第十二條 具有下列情形之一的，由違法建筑處置部門和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府向社會(huì)公示后，作出暫緩拆除決定：
(一)違法建筑當(dāng)事人具有社會(huì)保障性住房申請(qǐng)資格，在未獲得社會(huì)保障性住房或者未落實(shí)過渡措施之前的;
(二)違法建筑拆除后當(dāng)事人無房居住的;
(三)違法建筑拆除后當(dāng)事人住房面積低于本地住房困難標(biāo)準(zhǔn)的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第十三條 具有下列情形之一不能拆除的城鎮(zhèn)違法建筑，由違法建筑處置部門依法沒收違法建筑或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)5%以上10%以下的罰款：
(一)拆除該違法建筑可能對(duì)無過錯(cuò)利害關(guān)系人利益、公共利益造成重大損失的;
(二)拆除該違法建筑可能嚴(yán)重影響相鄰建筑安全的。
前款所稱可能嚴(yán)重影響相鄰建筑安全而不能拆除的違法建筑，違法建筑處置部門應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位作出鑒定。
違法建筑處置部門應(yīng)當(dāng)將認(rèn)定為不能實(shí)施拆除的城鎮(zhèn)違法建筑向社會(huì)公示，并報(bào)本級(jí)人民政府決定。
第十四條 本規(guī)定實(shí)施前已取得土地審批等手續(xù)，但違反城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)規(guī)定的下列行為，依法處罰并補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用后，可以申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù):
(一)未嚴(yán)重影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，尚可采取改正措施消除影響的;
(二)鄉(xiāng)村違法建筑面積不超過許可面積10%的;
(三)房屋因?yàn)?zāi)滅失、危房等特殊原因，未經(jīng)批準(zhǔn)在原來宅基地上按原高度、面積重建的;
(四)以房屋改建或維修名義實(shí)施整體拆建，未改變?cè)叨取⒚娣e的。
在縣(市)人民政府所在地鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)(城市規(guī)劃區(qū))外的農(nóng)村住房建設(shè)在本規(guī)定實(shí)施前已取得土地審批手續(xù)，但尚未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可的，可以補(bǔ)辦手續(xù)。
第十五條 對(duì)正在建設(shè)的違法建筑，違法建筑處置部門或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令當(dāng)事人立即停止建設(shè)，限期拆除;不停止建設(shè)或者限期內(nèi)未拆除的，依法查封施工現(xiàn)場(chǎng)、扣押施工工具和強(qiáng)制拆除，可以書面通知供水、供電單位不予提供施工用水、用電。
對(duì)正在建設(shè)存在安全隱患且危及公共安全的違法建筑，應(yīng)當(dāng)依法立即組織拆除。
第十六條 違法建筑投入經(jīng)營使用的，違法建筑處置部門、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)書面通知市場(chǎng)監(jiān)管和供水、供電、供氣等有關(guān)部門、單位不予核發(fā)相關(guān)證照和提供經(jīng)營用水、用電、用氣。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)違法建筑處置部門、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府的書面通知，對(duì)違法建筑不得辦理房屋登記、變更等手續(xù)，不得出具相關(guān)證明。違法狀態(tài)消除后，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，違法建筑處置部門、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)核實(shí)，并書面通知不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)取消限制措施。
建設(shè)工程設(shè)計(jì)、施工單位、監(jiān)理單位不得承攬違法建筑的項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工作業(yè)或者監(jiān)理業(yè)務(wù)。
第十七條 違法建筑處置部門和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府作出違法建筑處置決定前，應(yīng)當(dāng)聽取當(dāng)事人的意見，對(duì)提出的事實(shí)、理由和證據(jù)進(jìn)行記錄、復(fù)核。當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由成立的，應(yīng)當(dāng)予以采納;不予采納的，應(yīng)當(dāng)說明理由。
第十八條 違法建筑處置決定應(yīng)當(dāng)載明相關(guān)的事實(shí)、理由、依據(jù)以及不服決定的救濟(jì)途徑和期限等，并依法送達(dá)當(dāng)事人。當(dāng)事人不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
當(dāng)事人收到限期拆除違法建筑決定后，應(yīng)當(dāng)自行拆除;自行拆除確有困難的，可以申請(qǐng)違法建筑處置部門或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織拆除。
第十九條 當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不自行拆除或者申請(qǐng)拆除違法建筑的，縣級(jí)以上人民政府可以責(zé)成違法建筑處置部門或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織強(qiáng)制拆除。
第二十條 當(dāng)事人不自行拆除或者申請(qǐng)拆除違法建筑的`行為符合法定代履行條件的，違法建筑處置部門或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府可以依法實(shí)施代履行。代履行的費(fèi)用由當(dāng)事人承擔(dān)，法律另有規(guī)定的除外。
第二十一條 違法建筑依法應(yīng)當(dāng)予以強(qiáng)制拆除的，違法建筑處置部門或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)發(fā)布強(qiáng)制拆除實(shí)施時(shí)間、相關(guān)依據(jù)、違法建筑內(nèi)財(cái)物搬離期限等內(nèi)容的強(qiáng)制拆除公告。強(qiáng)制拆除公告可以在違法建筑及其周圍張貼，也可以通過當(dāng)?shù)匦侣劽襟w發(fā)布。