新建房屋買賣合同預(yù)售
隨著人們對法律的了解日益加深，很多場合都離不了合同，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小編整理的新建房屋買賣合同預(yù)售，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
合同編號：
甲方：___________________ 乙方：___________________
身份證號碼：_____________ 身份證號碼：_____________
聯(lián)系電話：_______________ 聯(lián)系電話：_______________
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分友好協(xié)商一致，自愿達成以下協(xié)議，以資遵守執(zhí)行。
一、甲乙雙方的基本情況
第一條、甲方與乙方同屬一個集體經(jīng)濟組織，即屬于 縣（市、區(qū)） 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 村集體經(jīng)濟組織成員。
二、房屋宅基地登記與房屋基本情況
第二條、房屋宅基地證（集體建設(shè)用地使用證）證號： ，登記土地使用權(quán)人姓名（戶主）： ，登記共有人姓名： 。
第三條、新建房屋位于 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 村 組（寨） 號，占地面積為： 平方米，房屋四至為：南抵 ，東鄰 ，北靠 ，西接 。
房屋建筑面積 平方米，系 結(jié)構(gòu)，為 層 間。
房屋的附屬物有： 。
三、房屋價款與支付方式
第四條、雙方約定房屋買賣價格為人民幣 元（大寫： 元） 。
第五條、房屋價款支付方式，雙方約定選擇以下第 種付款方式：
�。ㄒ唬⒈竞贤炞洲嗍钟≈找淮涡灾Ц叮斆纥c清。
（二）、房屋交接之日，即甲方接到房屋鑰匙之日一次性支付，當面點清。
�。ㄈ�、分期支付：本合同簽訂之日，乙方支付首期款： 元，尾款 元于房屋鑰匙交付之日支付。
�。ㄋ模�、其他支付方式：
第六條、按照第五條的付款方式，以下四種支付方式雙方均予認可：
�。ㄒ唬F(xiàn)金支付；
�。ǘ�、銀行匯款；
�。ㄈ�、微信轉(zhuǎn)賬（四）支付寶轉(zhuǎn)賬。
四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
第七條、甲方的權(quán)利與義務(wù)
�。ㄒ唬⒓追接袡�(quán)根據(jù)本合同約定要求乙方交付房屋并占有使用房屋，成為房屋所有權(quán)人。
�。ǘ�、甲方應(yīng)按合同約定支付房屋價款。
�。ㄈ�、甲方應(yīng)向乙方提供屬于本集體經(jīng)濟組織成員的相應(yīng)證明文件，包括居民身份證復(fù)印件、戶口簿登記頁復(fù)印件，并作為合同附件。
第八條、乙方權(quán)利與義務(wù)
�。ㄒ唬�、乙方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定要求甲方按約支付房屋交易價款。
�。ǘ�、本合同簽訂之日到房屋交付之日期間，乙方不得損毀房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋門柱、墻壁、樓道樓梯等，除為房屋正常居住或使用外，不得采取任何致房屋損毀損壞的行為。
�。ㄈ�、本合同簽訂之日起到房屋交付之日期間，乙方不得破壞或切斷房屋原附屬或原使用的水、電、有線電視與網(wǎng)絡(luò)、煤氣或燃氣等設(shè)施管線，該附屬設(shè)施相應(yīng)的登記證件亦應(yīng)在房屋交接時移交甲方。
�。ㄋ模�、本房屋買賣合同簽訂后，乙方有義務(wù)將房屋有關(guān)的宅基地登記證書或集體建設(shè)用地使用證書及相應(yīng)行政規(guī)費票據(jù)的原件作為合同附件交付甲方。
�。ㄎ澹�、甲方按照法律規(guī)定辦理宅基地使用手續(xù)或集體建設(shè)用地手續(xù)變更登記時，乙方應(yīng)當予以積極配合，無正當理由不得拒絕。
五、房屋的交付時間
第九條、雙方約定房屋移交時間按以下第 種方式執(zhí)行：
�。ㄒ唬⒈竞贤炞种�。
�。ǘ�、本合同約定的第一筆房屋價款支付到賬之日。
（三）、本合同約定的最后一筆尾款支付到賬之日。
�。ㄋ模⒈竞贤s定的房屋價款全部到賬之日。
�。ㄎ澹�、其他方式： 。
六、雙方的承諾與保證
第十條、乙方向甲方承諾與保證，如實告知甲方房屋的信息情況，包括但不限于房屋的宅基地登記證或集體建設(shè)用地使用證登記情況、房屋共有人情況、房屋存在的質(zhì)量或瑕疵情況、房屋抵押情況、房屋交易前的使用或出租情況等。
第十一條、甲方向乙方承諾與保證，向乙方提供符合購買資格的同一集體經(jīng)濟組織成員證明資料，并于本合同簽訂前或房屋交付前已查驗新建房房屋的使用現(xiàn)狀，對房屋質(zhì)量或瑕疵現(xiàn)狀已知悉。
第十二條、雙方出具的所有證明文件均為真實有效，否則由此造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
七、違約條款
第十三條、乙方未如實告知房屋全部信息，甲方因此遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十四條、乙方在房屋移交前不當使用或管理不當造成的房屋毀損或損失，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十五條、乙方遲延交付新建房屋的，甲方有權(quán)以已付購房款總額為基數(shù)按月息 %收取違約金，直至乙方交付房屋之日止。
第十六條、甲方遲延支付房屋價款的，乙方有權(quán)要求甲方以應(yīng)付未付購房款總額為基數(shù)按月息 %收取違約金，直至甲方付清全部購房款之日止。
第十七條、因出現(xiàn)不可預(yù)見、不可避免、不可克服的事件，導(dǎo)致本合同無法有效及時履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但是遭遇不可抗力方應(yīng)立即通過電話、微信等方式通知對方，并在通知后的三個工作日內(nèi)將不可抗力的書面有效證明及本合同無法有效及時履行的`書面理由提交給對方確認，否則遭受不可抗力方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
八、合同的變更、解除
第十八條、雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更、解除本合同。
第十九條、任何一方違反本合同任何條款約定的，在對方催告后十五個工作日內(nèi)沒有改正為全面履行的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，且有權(quán)要求違約方賠償相當于合同總額 %的違約金及所遭受的損失（包括但不限于直接損失、可得利益、律師費用等全部損失）。
第二十條、一方只主張違約責(zé)任，沒有主張解除合同的，合同應(yīng)當繼續(xù)履行。一方收到解除合同的通知后，對解除有異議的，應(yīng)當在十五個工作日內(nèi)向法定機關(guān)提出，否則，視為對解除無異議。
九、爭議解決方式
第二十一條、
1、本合同適用中華人民共和國有關(guān)法律，受中華人民共和國法律管轄。
2、本合同各方當事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。雙方約定，凡因本合同發(fā)生的一切爭議，當和解或調(diào)解不成時，選擇下列第 種方式解決：
�。�1）、將爭議提交 仲裁委員會仲裁
�。�2）、依法向 人民法院提起訴訟。
十、附則
第二十二條、雙方在本合同簽訂時，應(yīng)提供經(jīng)核實的身份證明和相應(yīng)的資質(zhì)證明文件的復(fù)印件作為合同附件。
第二十三條、變更住所地（居住地）、代表人（聯(lián)系人）、電話等聯(lián)絡(luò)方式的，變更方應(yīng)在變更后24小時內(nèi)以書面方式通知對方，否則視為本合同載明的聯(lián)絡(luò)方式繼續(xù)有效。微信和短信內(nèi)容也作為雙方來往文件。通知、訴訟文書等文件以郵寄方式發(fā)送的，將文件按有效聯(lián)絡(luò)方式交給經(jīng)營特快專遞的單位郵寄后，郵件被簽收或拒收均視為已經(jīng)送達。
第二十四條、本合同的標題僅為便于閱讀和對合同內(nèi)容的理解，不作為確定雙方權(quán)利義務(wù)的條款。
第二十五條、房屋宅基地證或集體建設(shè)用地使用證原件，行政規(guī)費收據(jù)原件以及房屋附屬水、電、煤氣或燃氣、有線電視或網(wǎng)絡(luò)登記文件等原件在房屋交接時交由甲方保存，復(fù)印件由乙方保存。
第二十六條、本合同自雙方簽章之日起生效。一式四份，甲乙雙方各持兩份，具有同等法律效力。
甲方：_____________________ 乙方：______________________
住址：_____________________ 住址：______________________
聯(lián)系電話：_________________ 聯(lián)系電話：__________________
開戶銀行：_________________ 開戶銀行：__________________
賬號：_____________________ 賬號：______________________
_______年_______月______日 _______年_______月_______日
簽訂地點：__________________ 簽訂地點：__________________
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