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大酒店項目建議書
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大酒店項目建議書
一、項目概況
1、項目名稱： 酒店項目。
2、項目單位：
3、建設地點：
4、建設規模：總投資千萬元，占地面積2600平方米，酒店5000平方米，酒店配套功能包括餐飲、會議、娛樂、商務、SPA等內容。
5、建設年限：2年(自酒店項目開工之日起計算)。
二、項目建設的必要性
基于周邊產業園區的拉動與城鎮有機更新的雙重需求，人口與經濟社會將迎來一個跳躍式的發展時期，建成后可容納7-9萬人。再加上園區已有眾多大型企業入駐，距離五家渠核心區高檔酒店較遠，給企業帶來很大不便。
目前，團內沒有一座符合星級標準的綜合型大酒店，接待能力無法滿足城鎮經濟發展的'需要。為適應日益頻繁的商務交往，進一步提升城鎮品位，提高對外接待能力，我公司決定在貴團建設一座集住宿、餐飲、會議、娛樂、商務、SPA等為一體的綜合型酒店。
三、建設規模及建設要求
(一)建設規模。
總投資5千萬元，建筑面積5000平米，酒店建設規模整體規劃為80間客房，住客總容量不低于160人，酒店配套功能包括餐飲、會議、娛樂、商務、SPA等內容。
(二)建設要求
1、項目區進行規劃設計須符合城鎮建設總規，經五家渠市建設局審查通過后進場施工。建設容積率按行業規定標準執行。
2、按國家規定標準建設酒店內排污設施，保證達標后進入城市污水管網。
3、酒店在2年內建成投入使用，并由具有專業的酒店管理公司進行管理，除更新設施或內部裝修等因素外，應常年正常運行。
四、項目的經營思路
酒店按星級以上標準建設和經營，執行國家旅游局頒布的有關評定星級飯店的規定和標準，即：
1、建筑物：建筑物結構優良，內外裝修高于一般飯店水平，協調，布局合理。結構體系規范，外觀獨具風格。
2、客房寬敞，擁有獨立的衛生間和空調、彩電、電話、互聯網等設備。
3、擁有光纖電視和公共天線系統以及公共廣播系統。
4、擁有自動防火報警系統和水消防滅火系統。
5、擁有現代化飲食服務設施。
6、擁有應急供電設備。
7、擁有防盜保安監控系統。
五、投資概算及資金籌措
(一)酒店投資概算：2千萬元。
(1)購地：2600平方米×200元=52萬元;
(2)土建：5000平方米×1800元/平方米=900萬元;
(3)裝修：5000平方米×1500元/平方米=750萬元;
(4)設備：200萬元;
(5)其它(如綠化、道路等)：100萬元;
(二)資金籌措：企業獨資。
六、效益分析及投資回收期
(一)經濟效益
1、酒店營運收入
(1)年客房收入=客房數量×經營月份×30天×開房率×平均房價，即：80×12×30×70%×100=200萬元
(2)年餐飲收入=客房數量×開房率×1.8×上座率×餐飲人均消費×30天×經營月份，即：20×70%×1.8×50%×40×30×12=180萬元
(3)夜總會、KTV、迪吧、洗浴中心等收入按100萬元/年計算。 酒店年收入=客房收入+餐飲收入+夜總會、KTV、迪吧、洗浴中心等收入=200萬元+180萬元+100萬元=480萬元
2、投資回收期：
投資回收期=(酒店建設總投入÷酒店年贏利額=(20xx萬元÷480萬元/年=5年
(二)社會效益
通過本項目的開發將會增加當地居民的就業機會，提高當地群眾生活質量和水平、加快產業結構的升級、利于區域品牌形象的打造。
七、結論
項目具良好的經濟效益和社會效益，具有鞏固的客源市場，優越的區位優勢，良好的投資環境，開發價值潛力大，是一個見效較快，有發展前景的項目
年月日
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