資產評估報告書摘要標準

資產評估報告書摘要標準范文

　　一、 委托方與資產占有方簡介

　　評估委托方：北京天橋北大青鳥科技股份有限公司

　　資產占有方：四川省廣播電視網絡有限責任公司

　　注冊地址：成都市天仙橋濱河路1號

　　注冊資本：貳億捌仟萬元

　　法定代表人：李晉德

　　企業性質：有限責任

　　四川省廣播電視網絡有限責任公司前身為四川省廣播電視網絡中心，是四川廣播電視廳所屬國有獨資企業，經省廣電廳川廣計字(95)15號文批準成立。該中心承擔建設全省有線廣播電視綜合信息網絡，經營、開發有線廣播網絡業務。在2000年8月，四川省廣播電視網絡中心與北京天橋北大青鳥科技股份有限公司、重慶東銀實業(集團)有限公司共同投資“四川省廣播電視網絡有限責任公司”，注冊資本1.53億元，三方股東股權分別占總股本的51%、25%、 24%。四川省廣播電視網絡有限責任公司經營范圍是承擔全省有線廣播電視網絡的建設、運營、管理及開展綜合數據業務;生產、銷售該網絡相關產品(國家政策允許的項目)。

　　四川省廣播電視網絡有限責任公司在2001年10月投資收購“成都三訊光纖網絡傳輸有限公司”，并將其更名為“成都三訊光纖網絡有限公司”。

　　12月，四川省廣播電視網絡有限責任公司注冊資本增資為2.8億元，三方股東的股權比例不變。

　　目前，四川省廣播電視網絡有限責任公司的主要業務包括：①基本業務，包括干線傳輸、有線電視;②擴展業務，包括數字電視、數字廣播;③寬帶數據增值業務。

　　2000年末，公司資產總額40478.88萬元，凈資產15731.58萬元。

　　2001年末，

　　公司資產總額58762.66萬元，凈資產29443.41萬元。

　　2002年末，公司資產總額85462.13萬元，凈資產30963.53萬元。

　　經營業務范圍：

　　承擔全省有線廣播電視網絡的建設、運營、管理及開展綜合數據業務，生產、銷售該網絡相關產品(國家政策允許的項目)。

　　四川省廣播電視網絡有限責任公司作為綜合信息網絡運營商，提供的產品主要是服務，因此網絡平臺的高效和服務的高質量就是產品性能及質量的有效保證。

　　四川省廣播電視網絡有限責任公司已建成以五環一線為主體，各級廣電網絡為分支的網絡平臺。整個廣電骨干網絡覆蓋全省絕大部分地區(19個地市州)及主要的縣級市鎮，干線總長度3460公里(48642芯公里)，目前干線的信息吞吐量2.5G。公司現已建有網管中心、計費中心和信息中心，有效地利用骨干傳輸、交換及路由設備數百臺完成著整個網絡的運維，為政府、企業及社會各界提供廣泛的信息服務。

　　在成都地區，四川省廣播電視網絡有限責任公司亦投資建成了先進的城域網絡，光纜46674芯公里。以HFC與POS技術為主體，可承接各類接入，包括數字電視、有線電視、VPN虛擬專網，PPPOE及Cable Modem的寬帶個人接入等等。

　　近三年四川省廣播電視網絡有限責任公司財務狀況和經營業績：

　　單位：人民幣元

　　項 目2002年2001年2000年

　　主營業務收入38,176,454.5644,600,400.427,262,443.25

　　利潤總額16,582,736.7410,077,757.784,315,775.86

　　凈利潤14,858,475.9510,077,757.784,315,775.86

　　總資產854,621,339.73587,626,559.31404,788,773.48

　　凈資產309,635,364.63294,434,093.64157,315,775.86

　　詳見經注冊會計師審計后的資產負債表和損益表.

　　二、 評估目的

　　本次評估目的是為北京天橋青鳥科技股份有限公司轉讓其持有的四川省廣播電視網絡有限責任公司25%的股權所涉及的全部資產和負債提供價值參考。

　　三、 評估范圍與對象

　　評估范圍：本次評估范圍是四川省廣播電視網絡有限責任公司的整體資產。評估對象具體如下： (單位:萬元)

　　項 目帳面價值備注

　　流動資產42,641.25

　　長期投資563.08

　　固定資產39,088.65

　　其中:在建工程35,692.15

　　建構筑物1,925.57

　　機器設備966.16

　　無形資產3,169.15

　　其中：土地使用權

　　其它資產

　　資產總計85,462.13

　　流動負債31,235.60

　　長期負債23,263.00

　　負債總計54,498.60

　　凈資產30,963.53

　　本次評估的對象為流動資產、固定資產、無形資產、流動負債及長期負債。

　　評估前總資產為85,462.13萬元，負債總額為54,498.60萬元，凈資產為30,963.53萬元。

　　納入本次評估的資產與委托評估時確定的資產范圍相一致。

　　四、 評估基準日

　　本項目資產評估基準日為2002年12月31日。

　　本公司經與委托方及資產占有方協商，確定2002年12月31日為本次評估的評估基準日。

　　評估中所采用的計價標準均為基準日時點的價格標準。

　　五、 評估原則

　　依據資產評估操作規范，我們在本次評估中遵循了以下原則：

　　(一)工作原則

　　本次評估恪守獨立性、客觀性、科學性的工作原則，具體包括：

　　1.本公司及參加本次評估的全部工作人員依照國資辦發[1996]23號文所發《資產評估操作規范意見(試行)》進行操作，不受被評資產各方當事人利益的影響，與委估資產各方當事人之間無任何利害關系。

　　2.以國家國有資產評估與產權界定相關的法規、法律為依據，堅持深入現場，檢查與核對資產實物，從實際出發，實事求是地評估其現值。

　　3.依照規定的評估程序及其匹配方法與標準進行科學的評估。

　　(二)經濟原則

　　本次評估遵守資產持續經營的原則、替代性原則和公開市場原則，具體是指：

　　1.資產持續經營是指被評估資產均按目前的用途和使用方式、規模、頻率、環境等情況繼續使用。

　　2.替代原則是指在評估作價時，如果同一資產或同種資產在評估基準日可能實現的或實際存在的價格或價格標準有多種，則應選用最低的一種。

　　3.公開市場是指一個競爭的市場，交易各方進行交易的唯一目的是獲取最大限度的利潤，交易各方掌握相當的交易市場信息、具有比較充分的時間、對交易資產具有必要的專業知識、交易條件公開且不具有排他性。

　　六、 評估依據

　　我們在資產評估工作中所遵循的國家、地方政府和有關部門的法律法規，以及所參考的文件資料主要有：

　　(一)法規依據

　　1、國務院1991年91號令《國有資產評估管理辦法》;

　　2、國家國有資產管理局國資辦發(1992)36號《國有資產評估管理辦法施行細則》;

　　3、中國資產評估協會中評協[1996]23號《資產評估操作規范意見》(試行);

　　4、財政部財評字[1999]91號文《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》;

　　5、財政部1992年頒布的《企業會計準則》;

　　6、財政部1992年頒布的《商品流通企業會計制度》;

　　7、建設部、國家技術監督局頒布的《房地產估價規范》GB/T 50291-1999;

　　8、《中華人民共和國城市房地產管理法》;

　　9、《中華人民共和國土地管理法》;

　　10、《中華人民共和國公司法》。

　　(二)行為依據

　　1、與委托方簽訂的《資產評估委托協議書》;

　　2、四川省廣播電視網絡有限責任公司提供的資產明細表和相關資料;

　　3、資產評估委托方承諾函;

　　4、其他經濟行為依據。

　　(三)產權依據

　　1、土地使用證;

　　2、房屋產權證明;

　　3、車輛行駛證;

　　4、主要設備購置發票;

　　5、其他權屬關系的證明材料。

　　(四)取價依據

　　1、《房地產估價規范》GB/T 50291-1999;

　　2、建設部1984年11月8日頒布的《房屋完損等級鑒定標準》;

　　3、資產占有方提供的房屋建筑物清查評估明細表;

　　4、評估人員進行現場勘察、市場調查獲得的近期成都市房地產交易價格及近幾年來成都市房地產價格走勢等資料;

　　5、資產占有方提供的房屋所有權證等有關文件資料。

　　6、企業提供的房屋的所有權證等相關資料;

　　7、其他有關的政策、規定;

　　8、機械工業部信息中心《2002年機電設備報價手冊》;

　　9、國家兩委三部一局1997年7月15日頒布的《汽車報廢標準》;

　　10、《資產評估常用數據與參數手冊》(北京科學技術出版社);

　　11、《黑馬信息廣告》;

　　12、中商信息網

　　13、各有關設備生產廠家的報價材料;

　　14、資產占有單位提供的設備購置合同等有關設備的技術性能說明書;

　　15、評估人員現場勘查、市場調查獲得的資料;

　　16、其它與評估有關的資料。

　　(五)參考資料及其它

　　1、資產占有單位填報的資產清查評估明細表;

　　2、四川君和會計師事務所出具的審計報告;

　　2、與本次資產評估相關的參考資料。

　　七、 評估方法

　　(一)評估中主要采用的評估方法

　　重置成本法：是指在評估資產時按現時條件下重新購置或建造一個全新狀態的被評估資產所需的全部成本扣減被評估資產已經發生的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值來確定被評估資產評估值的一種評估方法。

　　市場比較法：也稱市場法，是指通過比較被評估資產與最近售出類似資產的異同，并將類似資產的市場價格進行調整，從而確定被評估資產價值的一種資產評估方法。

　　收益現值法：是指通過估算被評估資產未來預期收益并折算成現值，借以確定被評估資產價值的一種評估方法。

　　(二)各類資產負債的評估方法

　　根據國家的有關法規，遵循客觀、獨立、公正和科學的原則，以及其他公認的評估原則，本公司對四川省廣播電視網絡有限責任公司擬資產重組所涉及的資產及負債進行了必要的核查和鑒定，查閱了有關部門文件、技術資料和合同，實施了必要的評估程序，根據具體資產的特點，選擇與之匹配的評估方法。對未來收益不能準確預測，且交易市場又不很活躍的資產采用重置成本法。具體如下：

　　1、流動資產評估方法具體如下：

　　(1)、貨幣資金采用核實法;

　　(2)、應收性質的帳款根據可能收回的數額確定評估值;

　　(3)、存貨中原材料、在用低值易耗品采用重置成本法;

　　2、建筑物采用市場比較法。

　　3、機器設備采用重置成本法。

　　4、長期投資采用重置成本法。

　　5、無形資產采用收益現值法。

　　6、負債項目采用核實法。首先區分其在評估基準日是否具有負債的屬性，再根據可能需要支付的數額確定評估值。

　　八、評估過程

　　按照我公司與委托方簽訂的資產評估委托協議書所約定的事項，我公司自二○○三年二月十三日至三月六日實施了對委托方提供的有關文件、資料的審核驗證，并進行了現場勘查、市場調查以及公認、必要的資產評估程序。具體過程可劃分為：接受委托、前期準備、資產清查、評定估算、評估匯總、提交評估報告等六個階段。

　　第一階段：接受委托階段

　　與委托方進行洽談，明確資產評估目的和評估對象及范圍，簽署資產評估委托協議，選定評估基準日;

　　第二階段：前期準備階段

　　提出評估方案，向資產占有方提交前期資料清單要求、說明和資產評估申報明細表，并深入現場輔導資產占有方按照申報明細表要求進行填報準備工作;

　　第三階段：資產清查階段

　　專業評估人員進駐現場后，在資產占有方相關人員的配合下，分組檢查核實資產與驗證資料，同時評估人員認為有必要的資產進行檢測鑒定;

　　第四階段：評定估算階段

　　評估人員根據資產的特點選擇評估方法和計算公式，通過各種渠道收集市場信息，針對具體對象進行評定估算，取得資產評估值;

　　第五階段：匯總分析階段

　　評估人員匯總各項資產評估結果，整理有關資料，對評估結果進行分析驗證，確定評估結論，撰寫評估說明和評估報告;

　　第六階段：提交評估報告階段

　　對評估報告及其說明進行所內三級審核并列示審核意見，修改評估報告，出具資產評估報告書，提交委托單位。

　　九、 評估結論

　　四川省廣播電視網絡有限責任公司評估前的帳面值：評估前總資產為85,462.13萬元，負債總額為54,498.60萬元，凈資產為 30,963.53萬元;調整后帳面值：總資產85,462.13萬元，負債54,498.60萬元，凈資產30,963.53萬元;評估后，總資產 100,892.75萬元，負債54,498.60萬元，凈資產46,394.15萬元。增值為15,430.62萬元，增值率為49.83%。即：

　　資產評估結果匯總表

　　評估基準日：2002年12月31日

　　資產占有單位：四川省廣播電視網絡有限責任公司 金額單位：人民幣萬元

　　項 目帳面價值調整后帳面值評估值增加值增值率%

　　ABCD=C-BE=D÷B×100

　　流動資產42,641.2542,641.2542,650.759.500.02

　　長期投資563.08563.08286.43-276.65-49.13

　　固定資產39,088.6539,088.6538,111.57-997.08-2.50

　　其中:在建工程35,692.1535,692.1534,104.59-1,587.56-4.45

　　建構筑物1,925.571,925.572,407.39481.8225.02

　　機器設備966.16966.161,094.84128.6813.32

　　無形資產3,169.153,125.1519,844.0016,674.85526.16

　　其中：土地使用權

　　其它資產

　　資產總計85,462.1385,462.13100,892.7515,430.6218.06

　　流動負債31,235.6031,235.6031,235.600.000.00

　　長期負債23,263.0023,263.0023,263.000.000.00

　　負債總計54,498.6054,498.6054,498.600.000.00

　　凈資產30,963.5330,963.5346,394.1515,430.6249.83

　　十、 特別事項說明

　　1. 本評估公司未對資產占有方提供的有關經濟行為批文、營業執照、權證、會計憑證、審計報告等證據資料或所牽涉的責任進行獨立審查，亦不對上述資料的真實性負責。

　　2. 四川省廣播電視網絡公司向成都市建行第三支行貸款2.5億元系重慶東銀實業(集團)有限公司保證，網絡公司向重慶東銀提供6000萬元民生銀行貸款擔保。

　　3. 辦公大樓為四川省廣播電視網絡中心投入的資產，但由于某些原因一直未辦理產權變更手續，四川省廣播電視網絡有限責任公司正在辦理產權變更手續，到目前為止未發生產權糾紛。

　　4. 本次評估是依據企業提供的資產負債表及資產評估明細表(以下簡稱資產清單)進行的，評估人員沒有考慮資產清單以外企業可能存在的資產、負債以及可能存在的或有資產和或有負債。

　　5. 委托評估的資產存在的可能影響資產評估值的瑕疵事項，在委托方委托時未作特殊說明而評估人員根據專業經驗一般不能獲悉的情況下評估機構和評估人員不承擔相關責任。

　　6. 本次評估由于受條件的限制，對機器設備、房屋建筑物的評估缺少必要的技術檔案資料依據，只從外觀進行了鑒定分析，對隱蔽部分的技術狀況及可能存在的缺陷，只能通過企業的有關人員及有關部門提供的有關情況判定。

　　7. 本評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場原則確定的現行價格，沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產價格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續經營原則等發生變化時，評估結果一般會失效，本報告所載明的評估結果應作相應調整，以致重新評估。

　　8. 本報告對委估資產所作的評估系為客觀反映被評資產的價值而作，本公司無意要求資產占有單位必須按本報告的結果和表達方式進行相關的帳務處理。是否進行，如何進行有關的帳處理需由資產占有單位的上級財稅主管部門決定，并應符合國家會計制度的規定。

　　十一、評估報告評估基準日期后重大事項

　　(一)、評估基準日后的調整事項

　　本報告書所載之評估結果是本公司對被評估資產在特定條件下于評估基準日的價值提出的意見。本報告書的使用者在評估基準日以后的有效期內使用本報告時，對資產數量及價值可能發生的變化應按以下原則進行調整處理：

　　資產數量發生變化，應根據原評估方法對資產額進行相應的調整。當評估方法為重置成本法時應按實際發生額進行調整;若資產價格標準發生變化，并對資產評估價產生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估價。

　　對于評估基準日后因資產數量及作價標準發生變化，委托方對評估值所作的調整，本公司不負有任何法律責任。

　　(二)、評估基準日期后重大事項

　　四川省廣播電視網絡有限責任公司評估基準日期后尚未發現重大事項。

　　十二、 評估報告法律效力

　　(一)評估結論成立的前提和假設條件

　　1.委托方及資產占有方提供的有關法律性文件、憑證是真實的、合法的。

　　2.委托方及資產占有方提供的財務會計報表的編制及其會計核算方法符合中華人民共和國的有關法律法規，且其會計報表真實地反映委估企業的財務狀況和資產權益結構。

　　3.四川省廣播電視網絡有限責任公司在可以預見的將來繼續存在，并按預定的經營目標和規模持續發展。

　　4.委托評估的資產無對外抵押、質押、擔保等經濟行為，亦無其它或有負債。

　　(二)評估報告的法律效力

　　1.本評估報告系評估專業人員依據國家有關規定出具的具有規定的法律效力的文件。

　　2.本評估報告的評估結果僅限于本次評估目的使用，用于其它目的時無效。

　　3.本報告書的評估結論僅供委托方為本次評估目的和送交資產評估主管機關審查使用，報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可，本公司不會隨意向他人提供或公開。

　　(三)評估報告的有效期

　　1.本報告書評估結論有效期限為一年：自評估基準日2002年12月31日起至2003年11月30日止。當評估目的在評估基準日后的一年內實現時，要以評估結果作為作價依據;超過一年，需重新評估。

　　2.本評估報告在評估機構簽字蓋章后，具有法律效力。

　　十三、 評估報告提出日期

　　本報告書提交委托方的時間為：二○○三年三月六日。

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