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房地產經紀人考試題庫及答案
現如今，我們都可能會接觸到試題，借助試題可以檢驗考試者是否已經具備獲得某種資格的基本能力。一份什么樣的試題才能稱之為好試題呢？以下是小編收集整理的房地產經紀人考試題庫及答案，希望對大家有所幫助。
房地產經紀人考試題庫及答案1
1、商品房代理銷售中，房地產經紀人員需要準備的代理項目的銷售資料中，不屬于銷售文件的是（）
A、價目表
B、銷控表
C、置業計劃
D、戶型手冊
2、以下關于房地產居間的有關說法中，錯誤的是( )
A、房地產居間應努力促成交易雙方希望目標達成
B、房地產居間常是代理賣方售樓或代理業主招租
C、房地產居間能夠節省交易費用
D、房地產居間是交易雙方的橋梁
3、房地產居間合同中房地產經紀機構的義務不包括( )
A、如實報告的義務
B、盡力提供居間服務的義務
C、保守秘密的義務
D、支付必要費用的義務
4、從業務類型來看，以租售代理、居間業務為重點的房地產經紀機構是( )
A、實業型房地產經紀機構
B、顧問型房地產經紀機構
C、管理型房地產經紀機構
D、綜合性房地產經紀機構
5、下列說法中，正確的是( )
A、經紀服務完成后，對客戶的商業秘密仍有保密義務
B、房地產經紀機構歇業可不到原登記機關辦理手續
C、房地產經紀人協理可獨立開展經紀活動
D、房地產經紀人員可以同時在2個以上的房地產經紀機構任職
6、存量房經紀業務中接待顧客要注意重要信息審核。不屬于委托人身份的`審核是( )
A、共有房屋出售必須有共有人的書面同意或委托書
B、到房地產權屬登記部門查詢是否拿到房地產證
C、委托代理出售的應當有房屋所有權人委托代理出售的合法書面證明
D、抵押的房屋必須解除抵押后方可出售
7、房地產經紀機構至少含有( )
A、5名以上房地產經紀人員
B、2名房地產經紀人和2名房地產經紀人協理
C、1名房地產經紀人和2名房地產經紀人協理
D、1名房地產經紀人和3名房地產經紀人協理
8、項目樓書包括形象樓書和( )
A、價格樓書
B、功能樓書
C、環境樓書
D、升值潛力分析樓書
9、房地產經紀人從事居間經紀活動，下列選項正確的是( )
A、不能同時接受相對兩方委托人的委托
B、只能接受一方當事人的委托
C、可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托
D、如果同時接受相對兩方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當事人委托時收取的傭金少
10、借貸期限是指按揭分期償還的期限，目前人民幣貸款期限最長不超過( )年。
A、25
B、30
C、35
D、40
11、房地產經紀合同不能在合同條款中明示的項目是( )。
A、傭金標準
B、服務事項和服務標準
C、委托人的收入狀況
D、合同的履行地點
12、房地產經紀協會章程對( )具有強制約束能力
A、取得房地產經紀人職業資格證書的人員
B、參加房地產經紀人協會的人員
C、參加房地產經紀人職業資格考試的人員
D、通過房地產經紀人職業資格證書并注冊的人員
13、大業主通常是相對于小業主而言的，它通常是指( )
A、擁有批量房屋的單位
B、擁有許多房屋的個人
C、擁有大房子的個人
D、物業管理企業
14、不屬于客戶維護的方法是( )
A、經常約見客戶
B、節假日、客戶生日等時間點與客戶聯系感情
C、做好售后服務
D、持之以恒提供有效專業的信息
15、大業主的類型不包括( )
A.房地產開發商
B.房地產相關企業
C.銀行
D.政府
16、某房地產經紀機構接受房屋產權人的委托轉讓房屋，確定了房屋價格為50萬元，委托人授予該機構可以自行確定最終售價以經紀機構的名義簽訂轉讓合同，該行為屬于( )
A、代銷
B、代理
C、行紀
D、居間
17、房地產經紀合同的特征不包括( )
A、勞務合同
B、雙務合同
C、有償合同
D、主合同
18、存量房經紀業務中接待顧客的行為分為到店接待和( )
A、上門接待
B、電話接待
C、信函接待
D、網上接待
19、下列關于房地產經紀人員應當履行的業務的說法中，錯誤的是( )
A、為委托人保守商業機密
B、接受職業繼續教育，不斷提高業務水平
C、執行房地產經紀業務并獲得合理傭金
D、向委托人披露交易方的相關信息
20、房地產經紀人協理享有的權利包括( )
A、有權不注冊備案
B、有權簽訂經紀合同
C、有權獨立開展經紀業務
D有權進入房地產經濟機構
房地產經紀人考試題庫及答案2
一、單選：
1、房地產經紀服務的報酬形式是（A）
A、傭金B、差價款C、信息費D、回扣
2、就房地產經紀而言、按照（C）分類，可以分為房地產居間和房地產代理兩大類
A、委托方式B、受托方式C、服務方式D、活動方式
3、（B）是起源最早的房地產經紀方式
A、房地產代理B、房地產居間C、房地產委托D、房地產行紀
4、房地產經紀專業人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具體工作由（D）負責
A、中華人民共和國住房和城鄉建設部
B、人力資源社會保障部
C、工商局
D、中國房地產估價師與房地產經紀人學會
5、房地產經紀的作用主要體現在（A）
A、規范交易行為B、促使房地產交易頻繁C、增加財政稅收D、促使房地產價格下降
二、多選:
1、經紀服務最主要的.方式有（A B D）
A、居間B、代理C、委托D、行紀E、經銷
2、經紀作為一種特殊的商貿活動，具有區別于其他商貿活動的自身特性，主要體現在（ACDE）方面
A、主體的專業性B、范圍的地域性C、地位的中介性D、內容的服務性E、收入的后驗性
3、傭金是經紀服務委托人對經紀服務提供方所付出的（ABC）的回報
A、勞動B、花費的資金C、承擔的風險D、智力成果E、回扣
4、按經紀活動方式分類，經紀可分為（ABC）
A、居間B、代理C、行紀D、包銷E、經銷
5、在我國房地產經紀人員分為（BCD）
A、初級房地產經紀人B、房地產經紀人協理C、房地產經紀人D、高級房地產經紀人E、中介房地產經紀人
房地產經紀人考試題庫及答案3
單選題（共60題）
1、 對房地產經紀活動而言，（ ）原則就是要求房地產經紀機構和人員在提供經紀服務時，童叟無欺，同時不得損害他人及社會的利益。
A.誠實信用
B.回避
C.公平
D.保密
【答案】 A
2、在我國，商業房地產承租企業辦理工商、稅務登記的重要依據是（ ）。
A.商業房地產客戶登記表
B.房地產經紀服務合同
C.租賃合同備案
D.租賃合同
【答案】 C
3、個人獨資房地產經紀機構，投資人以其個人財產對機構債務承擔（ ）責任。
A.無限
B.間接
C.直接
D.有限
【答案】 A
4、 甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。
A.1.8萬元
B.2萬元
C.1.85萬元
D.2.05萬元
【答案】 B
5、房地產法律咨詢服務的方式不包括( )。
A.個案解答
B.商業文書審查
C.房地產全程法律服務
D.模擬案例解答
【答案】 D
6、銷售代理合同（ ）或授權人簽字，單位蓋章后，合同生效。
A.雙方法人代表
B.高層管理人員
C.委托人
D.房地產經紀人
【答案】 A
7、申請成為房地產經紀行業組織個人執業會員的前提條件是申請人必須（ ）。(20xx年真題)
A.取得房地產經紀人員職業資格
B.為房地產經紀機構出資人
C.有本科以上學歷
D.有5年以上從業經歷
【答案】 A
8、房地產經紀機構建立品牌的首要工作是（ ）。
A.建立品牌識別系統
B.制定企業品牌戰略
C.提升顧客感知價值
D.制定品牌推廣計劃
【答案】 B
9、房地產經紀機構進入房地產開發領域戰略是（ ）。
A.聚焦戰略
B.低成本戰略
C.一體化成長戰略
D.多樣化戰略
【答案】 C
10、張某委托A房地產經紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。
A.居間
B.代理
C.不當代理
D.賣方代理
【答案】 B
11、確定標的房地產的土地的最高最佳使用用途不包括( )。
A.確定法律所允許的用途類型
B.選出物質條件可能的用途
C.選出經濟上可行的用途
D.確定政治上可行的用途
【答案】 D
12、房地產經紀行業管理作為一種行業管理，可以協調行業內部各類主體之間以及行業與社會其他主體之間的關系，促進行業整體的高效運作和( )，維護和提高行業的整體利益。
A.資本回收
B.市場競爭
C.協同管理
D.持續發展
【答案】 D
13、人力資源配置的基本原理是( )。
A.能級層序原理
B.同素異構原理
C.適應原理
D.量能原理
【答案】 A
14、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。20xx年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規、解除租約事項達成了書面協議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。
A.房地產經紀行為
B.房地產代理行為
C.個人民事行為
D.居間行為
【答案】 C
15、由于房地產經紀活動的專業性和復雜性，房地產經紀人員必須擁有完善的知識結構，這一知識結構的核心是( )。
A.文化修養
B.經濟學基礎知識
C.相關法律法規知識
D.房地產經紀專業知識
【答案】 D
16、房地產經紀人參加繼續教育培訓的，既可以參加網絡繼續教育培訓，也可以參加（ ）。
A.面授繼續教育培訓班
B.講授繼續教育培訓課程
C.經紀相關研討會
D.房地產執業資格考試的命題工作
【答案】 A
17、21世紀是信息化、網絡化的世紀，房地產經紀信息的( )管理是必然趨勢。
A.網絡化
B.系統化
C.集中化
D.規模化
【答案】 A
18、目前我國唯一全國性的房地產經紀執業規范是（ ）。
A.《房地產經紀執業規則》
B.《地產代理操守守則》
C.《不動產中介經紀業倫理規范》
D.《房地產經紀人道德準則與執業標準》
【答案】 A
19、房地產經紀服務合同的保存期不少于( )年。
A.2
B.3
C.5
D.7
【答案】 C
20、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。(20xx年真題) A.由甲機構原額返還
B.由甲機構雙倍返還
C.由楊某原額返還
D.由楊某雙倍返還
【答案】 D
21、按照我國產業結構分類，房地產業屬于( )。
A.現代服務業
B.第一產業
C.第二產業
D.第三產業
【答案】 D
22、在信息技術時代，要實現企業管理的現代化和( )，首先要擺脫人為管理，走向信息化的企業流程管理。
A.規模化
B.專業化
C.統一化
D.制度化
【答案】 D
23、房地產經紀機構在簽訂房地產經紀服務合同前，有義務向委托人書面說明下列哪一事項？（ ）
A.查看委托房屋
B.查看委托人身份證明
C.委托房屋的市場參考價格
D.查看委托房屋權屬證書
【答案】 C
24、房地產經紀信息的收集渠道中屬于間接渠道的是( )。
A.門店接待
B.上門服務
C.媒體廣告
D.溝通有房源的單位
【答案】 C
25、存量房市場上的經紀業務中，按交易方式可分為存量房買賣經紀業務和（ ）。
A.居間經紀業務
B.代理經紀業務
C.租賃經紀業務
D.賣方代理業務
【答案】 C
26、當前我國新型房地產經紀業態的迅速發展主要依托于（ ）。
A.特許經營模式
B.現代企業制度
C.互聯網
D.專業化分工
【答案】 C
27、房地產交易通常涉及房地產產權的轉移（如買賣），或抵押權的設立及租賃等，而（ ）是保證這類權利變更有效性的基本手段。
A.房地產登記
B.信息收集
C.物業查驗
D.物業交接
【答案】 A
28、企業可以依靠自己的'力量，擴大經營規模，由自己來提供配套服務，如廣告、貸款手續代辦等，也可以向后兼并相關服務企業或與這些企業合資興辦企業，組成聯合體，統一規劃和發展，這種情況是就( )而言的。
A.后向一體化
B.向前一體化
C.垂直一體化
D.水平一體化
【答案】 A
29、關于房地產登記手續代辦的說法，錯誤的是( )。
A.房地產登記手續代辦是居間服務應有的服務內容
B.房地產經記機構可以多筆業務集中代辦，具有成本優勢
C.房地產登記手續代辦可以收取報酬
D.房地產登記手續代辦可以節約委托人的時間和精力
【答案】 A
30、房地產市場調控時，反應最靈敏的是（ ）。(20xx年真題) A.房地產價格
B.房地產交易量
C.商品房開工量
D.房地產開發投資
【答案】 A
31、執業規則與一般鄉規民約的最重要區別是（ ）。
A.執業規則是依據法律、法規和規章制定的
B.執業規則具有普遍約束力
C.執業規則效力高于鄉規民約
D.執業規則具有強制約束力
【答案】 A
32、房地產經紀的核心功能是( )。
A.提升房地產價值
B.促成房地產交易
C.維護房地產正常運營
D.規范房地產交易行為
【答案】 B
33、職業道德在內容上具有一定的穩定性、連續性，在性質上具有（ ） A.普遍性
B.合理性
C.專業性
D.社會性
【答案】 C
34、一）
A.自知、自信
B.樂觀、開朗
C.積極、主動
D.堅韌、奮進
【答案】 A
35、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。
A.500元是甲機構的部分傭金
B.500元是甲機構支出的必要費用
C.500是王某的辛苦費
D.500是王某的業務提成
【答案】 B
36、關于房地產經紀合同條款分類的說法，錯誤的是( )。
A.根據合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款
B.根據合同條款的內容，可分為解決爭議條款和程序條款
C.根據合同條款的表現形式，可分為明示條款和默示條款
D.根據合同條款的責任內容，可分為有責條款和無責條款
【答案】 B
37、房地產經紀人員的簽名應當是（ ）。
A.電子簽名
B.個性簽名
C.手寫簽名
D.藝術簽名
【答案】 C
38、目前我國唯一全國性的房地產經紀執業規范是（ ）。
A.《房地產經紀執業規則》
B.《地產代理操守守則》
C.《不動產中介經紀業倫理規范》
D.《房地產經紀人道德準則與執業標準》
【答案】 A
39、對于房地產開發投資咨詢，最常見的投資咨詢服務是房地產開發項目的( )。
A.可行性研究報告
B.市場分析
C.市場預測
D.市場供求
【答案】 A
40、（ ）是針對從事某一職業的人員和從事該行業的機構，制定的道德準則和行為標準。
A.道德規范
B.執業規范
C.技術規范
D.法律規范
【答案】 B
41、在接受房地產出售業務委托時，房地產經紀人應當書面告知委托人( )。
A.房地產抵押貸款流程
B.房地產估價流程
C.房地產交易流程
D.房地產登記流程
【答案】 C
42、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產經紀機構出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經紀服務合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產經紀機構出售。對此，居先生應當承擔（ ）。
A.違約責任
B.侵權責任
C.履約不當責任
D.締約過失責任
【答案】 A
43、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的( )，一般采取分期償還的方式。
A.30%
B.50%
C.60% D.70% 【答案】 D
44、 由于房地產經紀人員與服務對象之間存在著較為明顯的信息（ ）現象，因此對房地產經紀的管理必須十分注重房地產經紀業誠信管理。
A.不真實
B.不對稱
C.不共享
D.不保密
【答案】 B
45、關于直接連鎖經營與特許經營之間的比較，正確的是( )。
A.在直接連鎖經營方式下，各連鎖店之間不存在利益競爭關系
B.服務質量特許經營取得成功的基礎
C.對于房地產經紀機構而言，直營連鎖和特許經營可能在外在表現的形式上都表現為統一標識系統、統一經營方式
D.在房地產經紀企業中，信息是每一家加盟店的重要資源，因而對信息的控制對于整個特許經營體系就顯得更為重要
【答案】 D
46、在目前中國房地產經紀業中，最主要的代理業務是()。
A.買方代理
B.賣方代理
C.委托人代理
D.委托代理
【答案】 D 47、房地產經紀機構選擇設置存量房業務門店具體區域時，其出發點和根據是( )。
A.客源情況
B.房源情況
C.目標市場定位
D.市場狀況
【答案】 C
48、房地產經紀機構只在總部保留精干機構，而將與經紀業務有密切關系的貸款代辦、登記代辦等業務外包出去的組織結構形式是（ ）。(20xx年真題) A.網絡制
B.分部制
C.矩陣制
D.直線—參謀制
【答案】 A
49、侵權行為的財產損害包括（ ）損害。
A.積極和消極
B.一般和特殊
C.主觀和客觀
D.宏觀和微觀
【答案】 A
房地產經紀人考試題庫及答案4
1、房地產經紀服務的報酬形式是（）。
A、回扣
B、傭金
C、信息費
D、差價款
【答案】B
【考點】房地產經紀服務的有償性；
【解析】房地產經紀是一種市場化的有償服務，經紀服務提供方所獲得的報酬形式是傭金，一般根據服務的結果來最終確定。經紀服務傭金的多少由委托人與經紀機構協商確定，一般與促成交易的類型和成交額的大小有關。
2、經紀活動方式不包括（）。[2020年回憶版]
A、居間
B、代理
C、行紀
D、包銷
【答案】D
【考點】經紀活動方式分類；
【解析】按經紀活動方式分類，經紀可以分為居間、代理和行紀。其中，行紀主要出現在普通商品的對外貿易領域，其主要法律依據是《合同法》，并不適用于房地產。因此，就房地產經紀而言，按服務方式分類，主要分為房地產居間與房地產代理兩大類。
3、房地產經紀的作用主要體現在（）。[2020年回憶版]
A、增加財政稅收
B、規范交易行為
C、促使房地產價格下降
D、促使房地產交易頻繁
【答案】B
【考點】房地產經紀的作用；
【解析】房地產經紀的作用主要有：①節約交易時間，提高交易效率；②規范交易行為，保障交易安全；③促進交易公平，維護合法權益。
4、下列申請報考房地產經紀人協理職業資格考試本條件中，錯誤的是（）。[2020年回憶版]
A、遵守國家法律、法規和行業標準規范
B、秉承誠信、公平、公正的基本原則
C、恪守職業道德
D、初中學歷的可以報名經紀人協理職業資格考試
【答案】D
【考點】房地產經紀人協理職業資格考試條件；
【解析】申請參加房地產經紀人協理職業資格考試報名的基本條件包括：
①遵守國家法律、法規和行業標準與規范；
②秉承誠信、公平、公正的基本原則；
③恪守職業道德；
④具備由專或高中及以上學歷。
5、房地產經紀專業人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具體工作由（）負責。[2020年回憶版]
A、工商局
B、人力資源社會保障部
C、中華人民共和國住房和城鄉建設部
D、中國房地產估價師與房地產經紀人學會
【答案】D
【考點】房地產經紀專業人員登記；
【解析】房地產經紀專業人員資格證書實行登記服務制度。中國房地產估價師與房地經紀人學會負責全國房地產經紀專業人員職業資格證書登記服務的具體工作，接受國務院住房城鄉建設行政管理部門、人力資源社會保障行政管理部門的指導和監督。地方房地產經紀行業組織等單位接受中國房地產估價師與房地產經紀人學會委托，協同做好本行政區域內房地產經紀專業人員職業資格證書登記服務工作。
6、法律行為的核心要素是（）。[2020年回憶版]
A、意思表示
B、權利表示
C、行為表示
D、行為結果
【答案】A
【考點】民事法律行為；
【解析】法律行為是民事主體通過意思表示設立、變更、終止民事法律關系的行為。法律行為以意思表為核心要素。法律行為作為能夠引發私法上的效果的法律事實，它與其他法律事實相互區別的最重要的特征就在于意思表示。
7、房地產損毀、滅失的風險在交付之前由（）承擔。[2020年回憶版]
A、買受人
B、出賣人
C、代理人
D、中間人
【答案】B
【考點】房地產交易法律關系；
【解析】房屋買賣是房地產出賣人轉移房屋所有權于買受人，由買受人支付房屋價款的行為。出賣人負有按照約定轉讓房屋所有權的義務，買受人負有按照約定支付價款的義務。具體的權利義務通過房屋買賣合同約定。實踐中，通常房地產損毀、滅失的風險在交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔。
8、出租房屋行為應繳納的稅不包括（）。[2020年回憶版]
A、增值稅
B、城市維護建設稅
C、契稅
D、房產稅
【答案】C
【考點】房屋租賃稅收；
【解析】房屋出租人應主動到房屋所在地稅務機關辦理納稅申報。出租房屋行為應繳納的稅主要有：增值稅、城市維拍建設稅、教育費附加、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、個人所得稅等。
9、人口數量的增加對房地產價格的影響因素是（）。[2020年回憶版]
A、人口因素
B、經濟因素
C、行政因素
D、社會因素
【答案】A
【考點】人口因素；
【解析】人口因素主要通過影響房地產的需求而作用于房地產價格。人口因素可分為人口的數量、結構、素質等方面。一般來說，某地區的人口數里增加，對房地產需求就會增加，房地產價格也會上張，反之就會下降。
10、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。[2020年回憶版]
A、比較法
B、收益法
C、成本法
D、假設開發法
【答案】A
【考點】房地產價格比較分析；
【解析】房地產交易中，有三種基本的價格評估方法，即比較法、收益法和成本法。其中，最蓋且的房地產價格分析法為此較法，即將擬交易的房地產與類似的已成交的房地產進行比較，進而得出擬交易房地產的'價格。
B項，收益法是指預則房地產的未來收益，利用報酬率或資本化率、收益乘數將未來收益轉換為價值得到房地產價格的方法。
C項，成本法是指測算房地產在價值時點的重置成本或重建成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到房地產價格的方法。
D項，假設開發法是指將預則的房地產未來開發完成后的價值，減去未來的正常開發成本、稅費和利潤等，以此求取房地產的客觀合理價格或價值的方法。
11、抵押權的核心內容在于（）。[2020年回憶版]
A、轉移占有權
B、取得抵押物的使用價值
C、取得抵押物的交換價值
D、轉移收益權
【答案】C
【考點】抵押權；
【解析】抵押權的核心內容在于取得抵捆物的交換價值，以該交換價值擔保債的履行，而不在于取得或者限制物的使用價值。
12、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。[2020年回憶版]
A、10日
B、15日
C、20日
D、30日
【答案】B
【考點】異議登記；
【解析】異議登記是將事實上的權利人以及利害關系人對不動產登記簿中記載的權利所提出的異議記載于登記簿中，其法律效力是使登記簿所記載權利失去推定的效力。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日不起訴，異議登記失效。
房地產經紀人考試題庫及答案5
1、城市燃氣供應管網通常分為街道燃氣管網和庭院燃氣管網兩部分，熱氣輸送壓力的不同，又可分為低、中、次高壓、高壓管網，其中中壓管網的輸送壓力范圍是( )。
A 、0≤P≤5kPa
B 、5kPa≤P≤150kPa
C 、150kPa≤P≤300kPa
D 、300kPa≤P≤ g800kPa
2、某人每月向保險公司交付200元，年利率為8%，以年計息，20年后這筆錢的累計總額為()元。
A 、58902
B 、117804
C 、59700
D 、11186.3
3、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未界滿。劉某購買房屋的過程中，應當申請辦理（）登記。
A 、房屋轉移
B 、房屋更正
C 、房屋抵押
D 、地役權
4、房地產經紀人協理只能在( )從業。
A 、注冊地所在的行政區域內
B 、戶口所在地
C 、全國范圍內
D 、考試所在地
5、商圈調查使用最多的方式是（）。
A 、現場勘查
B 、實驗法
C 、訪談法
D 、個案分析法
6、房地產市場競爭情況調查屬于房地產市場調查類型中的( )。
A 、房地產市場需求調查
B 、房地產市場供給調查
C 、房地產市場環境調查
D 、房地產市場營銷活動調查
7、對客源的獲取、記錄、儲存、分析和利用的一系列活動，就是()。
A 、客源開拓
B 、客源分析
C 、客源利用
D 、客源管理
8、房地產經紀信息來指導房地產經紀的業務活動，處于房地產經紀業務活動( )。
A 、接收客戶方面信息的階段
B 、指導查找房源信息和篩選房源階段
C 、制定市場推廣計劃和銷售計劃階段
D 、全過程的.各個階段
9、市場競爭定價法是指()。
A 、房地產開發企業根據商品的成本或市場需求量來定價
B 、根據競爭者的價格來制定項目價格的方法
C 、根據商品的成本和競爭者的價格來制定項目價格的方法
D 、以競爭者的價格為主,商品成本和市場需求為輔來制定項目價格的方法
10、關于職業道德,說法錯誤的是( )。
A 、職業道德是指人們在從事各種職業活動的過程中就應該遵循的思想、行為準則和規范
B 、職業道德受總體道德體系的約束,服從于社會的基本道德規范
C 、同一職業的基本職業特征,隨時代變化而改變
D 、職業道德在性質上具有專業性
11、某人將一筆款存入銀行10年,前2年的年利率為6%,第3至5年的年利率為5%,后5年的年利率為3%。按復利計算,這筆款的平均年利率為()。
A 、3%
B 、4.2%
C 、4.7%
D 、5%
12、將房地產購買者依據收入水平進行細分的依據屬于()。
A 、地理細分
B 、人口細分
C 、行為細分
D 、心理細分
13、拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在()日內出具估價報告。
A 、5
B 、7
C 、10
D 、15
14、為滿足日常使用要求，12層以上的住宅設置電梯不應少于( )臺，其中宜配置一臺可容納擔架的電梯。
A 、3
B 、2
C 、6
D 、4
15、不論是設立房地產經紀機構還是設立分支機構，都應當在規定期限內辦理()手續，否則，將無法獲取網上簽約資格。
A 、備案
B 、審核
C 、審批
D 、登記
16、某居民購買一套總價為30萬元的商品住宅，首期付款為總價的30%，余款向銀行貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為60。若按月等額還貸款本息，則該居民的月還款額為( )元。
A 、1504.5
B 、1450.6
C 、1456.4
D 、1514.8
17、房地產市場分析的層次中，（）是對所界定的地理范圍內特定物業(住宅、商業或工業業)供給和需求情況進行的分析。
A 、區域房地產市場分析
B 、專業房地產市場分析
C 、房地產項目競爭環境分析
D 、特殊房地產市場分析
18、商業信用和政府信用等形式的發展往往依賴（）的支持。
A 、銀行信用
B 、消費信用
C 、證券信用
D 、國際信用
19、房地產經紀人員維護和發展與客戶關系做法錯談的是
A 、逐年過節時給客戶發短信表示祝賀
B 、積極關注客戶的新需求
C 、經常約見客戶
D 、為客戶提供政策咨詢
20、房地產經紀人一般在( )階段開始介入到新建商品房營銷活動中。
A 、產品設計和銷售
B 、產品策劃和銷售
C 、產品策劃和推廣
D 、產品設計與規劃
房地產經紀人考試題庫及答案6
一、單選題（共40題）
1、下列關于傭金收取時間的表述中，正確的是（）。
A.傭金應當在簽訂經紀合同時收取
B.傭金只能在完成經紀服務后收取
C.傭金應當在完成經紀服務前收取
D.傭金的支付時間應當由經紀人與委托人自行約定
【答案】 D
2、根據房地產經紀機構下屬分支機構的數量及分支機構的商業組織形式，房地產機構的經營模式劃分的類型不包括（）。
A.單店模式
B.有店鋪模式
C.多店模式
D.連鎖經營模式
【答案】 B
3、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業務，20xx年10月，該公司承接了乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預售業務。20xx年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房(20xx)200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產經紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發現了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應的賠償。20xx年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。(20xx年真題)
A.丁某向乙公司追究責任
B.甲公司向乙公司追究責任
C.甲公司應協助丁某向乙公司追究責任
D.乙公司直接賠償丁某損失
【答案】 B
4、房地產經紀行業學會是房地產經紀人員的( )組織，是社團法人。
A.協商性
B.引導性
C.聯盟性
D.自律性
【答案】 D
5、房地產經紀機構客戶關系管理系統的核心是（）。(20xx年真題) A.決策支持子系統
B.客戶分析子系統
C.客戶聯絡中心
D.客戶資料數據庫
【答案】 D
6、除法律法規另有規定外，（）是經紀人在完成經紀服務后取得的報酬。
A.信息費
B.傭金
C.酬金
D.紅利
【答案】 B
7、下不屬于房地產賣方代理業務的是( )。
A.商品房銷售代理
B.商品房預購代理
C.二手房出售代理
D.房屋出租代理
【答案】 B
8、目前我國香港地區房地產經紀行業管理主要采取的模式是( )。
A.行業自治模式
B.行政主管模式
C.計劃審批模式
D.行政與行業自律并行管理模式
【答案】 B
9、各分部有較大的自主經營權，有利于發揮分部管理者的積極性和主動性，增強適應環境變化能力的房地產經紀機構組織形式是（）。
A.直線—參謀制組織結構形式
B.分部制組織結構形式
C.矩陣制組織結構形式
D.網絡制組織結構形式
【答案】 B
10、由于我國房地產經紀業發展的區域不平衡性以及房地產經紀服務對象消費偏好的( )，單店經營模式在中小城市以及大城市的低價位房地產市場上占據著主要的市場份額。
A.差異性
B.普遍性
C.靈活性
D.平衡性
【答案】 A
11、合同的爭議條款都是( )。
A.普通條款
B.必要條款
C.，程序條款
D.明示條款
【答案】 D
12、關于新建商品房銷售代理業務項目簽約的表述中，錯誤的是（）。(20xx年真題)
A.由直接操作項目的子公司或項目組與項目開發商進行談判
B.由直接操作項目的子公司或項目組起草代理合同文本
C.由專門負責法律事務的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意見書
D.由交易部門簽署已與開發商達成一致的合同
【答案】 D
13、“主動配合公司做好針對所在銷售個案的調研工作”是( )的主要工作。
A.銷售員
B.案場銷售經理
C.銷售副總經理
D.銷售總經理
【答案】 A
14、下列說法中，不正確的選項( )。
A.預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經房地產管理部門登記備案的
B.現房抵押，抵押權人保管房地產他項權證書，登記機關保管房地產權利證書
C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價方式
D.房地產抵押合同自登記之日起生效
【答案】 B
15、從長遠來看，市場是公平的，只有（）的房地產經紀人員，才能長期獲得客戶的認可和回報，正所謂“老實人，人欺，天不欺”。
A.遵紀守法
B.誠實守信
C.盡職盡責
D.規范執業
【答案】 D
16、房屋的出售價格超出合同中標明的價格的部分，應歸（）所有。
A.國家
B.委托人與房地產經紀機構
C.委托人
D.房地產經紀機構
【答案】 C
17、20xx年，張某為了加快發展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統一的識別系統。20xx年8月，甲公司在業務迅猛發展的態勢下，確定了如下發展戰略：1）業務聚焦于高端住宅租賃市場；2）業務向附近的另外兩個城市拓展；3）客戶分級，實行客戶集中管理；4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產經紀人，讓房地產經紀人為公司的發展出謀劃策。(20xx年真題) A.目標激勵
B.尊重激勵
C.情感激勵
D.參與激勵
【答案】 D
18、房地產經紀機構的經營戰略中，關于多向多樣化戰略類型的表述有誤的是（）。
A.技術關系多樣化，即以研究技術或生產技術為基礎，以異質的服務為對象，開發異質服務
B.市場開發多樣化，即以現有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場
C.資源多樣化，即以現有的物質基礎為基礎，打入異質產品（服務）、市場領域，求得資源的充分利用
D.市場營銷關系的多樣化，即以現有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場
【答案】 B 19、袁某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產經紀人劉某承辦該業務，袁某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。劉某在執行該業務的過程中，甲公司發生了1500元的業務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，袁某通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。
A.二手房居間業務
B.二手房買方代理業務
C.二手房賣方代理業務
D.房地產行紀業務
【答案】 B
20、房地產經紀機構的經營戰略中，關于多向多樣化戰略類型的表述有誤的是（）。
A.技術關系多樣化，即以研究技術或生產技術為基礎，以異質的服務為對象，開發異質服務
B.市場開發多樣化，即以現有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場
C.資源多樣化，即以現有的物質基礎為基礎，打入異質產品（服務）、市場領域，求得資源的充分利用
D.市場營銷關系的多樣化，即以現有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場
【答案】 B
21、房地產經紀人在按時完成委托的經紀業務之后，應善于把握好（）這一環節，以保護自己的合法權益。
A.傭金結算
B.物業交接
C.協助交易達成
D.產權過戶與登記
【答案】 A
22、在房地產經紀活動中，房地產經紀人員與房地產交易一方當事人有利害關系的，房地產經紀人應當回避，但( )除外。
A.經所在房地產經紀機構同意后
B.征得另一方當事人同意的
C.經公證機構公證的
D.有合法委托手續的
【答案】 B
23、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對業務員生活最有保障，人員流動率最低，與顧客的`關系容易保持常態的是（）。
A.固定薪金制
B.傭金制
C.混合制
D.信息費制
【答案】 A
24、在房地產經紀人員職業技能的構成中，供需搭配的技能是（）。
A.使供給方滿意
B.使需求方滿意
C.使供求雙方在某宗房源上達成一致
D.為需求方提供盡量多的房源以供選擇
【答案】 C 25、下列關于房地產經紀行業規則表述中，正確的是（）。
A.行業規則與國家法律法規的效力等同
B.行業規則是平等民事主體之間的約定
C.行業規則并不調整職業與職業之外對象之間的關系
D.行業規則并不提出行業的職業道德要求
【答案】 B
26、凡取得中華人民共和國房地產經紀人職業資格證書或中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格證書的人員，必須經過( )才能以房地產經紀人員的名義從事房地產經紀活動。
A.考核
B.會審
C.鑒定
D.注冊
【答案】 D
27、下列不屬于房地產基本服務的是（）。
A.提供房地產信息
B.房地產抵押貸款代辦
C.實地看房
D.代擬房地產交易合同
【答案】 B
28、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。20xx年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規、解除租約事項達成了書面協議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。
A.房地產經紀行為
B.房地產代理行為
C.個人民事行為
D.居間行為
【答案】 C
29、袁某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產經紀人劉某承辦該業務，袁某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。劉某在執行該業務的過程中，甲公司發生了1500元的業務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，袁某通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。(20xx年真題) A.二手房居間業務
B.二手房買方代理業務
C.二手房賣方代理業務
D.房地產行紀業務
【答案】 B
30、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。(20xx年真題) A.《民法通則》
B.房地產中介服務收費相關規定
C.房地產經紀執業規范
D.《城市房地產管理法》
【答案】 C
31、準予注冊的人員，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會頒發住房和城鄉建設部用印并( )的中華人民共和國房地產經紀人注冊證書。
A.管理
B.注冊
C.制作
D.監制
【答案】 D
32、房屋買賣中的首要問題是（）。
A.確認產權是否存在瑕疵
B.房屋的升值空間
C.房屋的結構質量
D.確認合同的合法性
【答案】 A
房地產經紀人考試題庫及答案7
1、我國香港地區把房地產經紀從業人員分為地產代理（個人）和（）。
A．業務員
B．銷售員
C．營業員
D．房地產經紀人協理
2、把房地產經紀人員分為經紀人和銷售員的國家或地區是（）。
A．中國內地
B．中國香港
C．中國臺灣
D．美國
3、房地產經紀人員職業資格制度不包括（）。
A．考試制度
B．注冊制度
C．繼續教育制度
D．職業保證金制度
4、報名參加房地產經紀人資格考試的最低學歷要求是（）。
A．初中
B．高中
C．大專
D．本科
5、房地產經紀人協理從業資格的執業范圍是（）。
A．全國
B．注冊地所在的省、自治區、直轄市
C．戶口所在的城市
D．考試所在的城市
6、按照（）分類，職業資格可分為專業技術人員資格和非專業技術人員資格。
A．資格水平高低
B．資格取得方式
C．性質
D．職業
7、房地產經紀專業人員職業資格是我國設置的一項職業資格，屬于按照（）管理的職業資格。
A．性質
B．專業技術人員
C．區域
D．業務水平
8、我國將房地產經紀專業人員分為（）。
A．房地產經紀人和房地產銷售人員
B．地產代理（個人）和營業員
C．經紀人和經紀營業員
D．房地產經紀人協理、房地產經紀人和高級房地產經紀人
9、對于房地產經紀人員的職業資格，我國參照國際上通行的做法，并針對實際情況，是設立房地產經紀人員職業資格的（）認證制度。
A．一級
B．二級
C．三級
D．四級
10、臺灣地區把房地產經紀人員分為不動產經紀人和（）。
A．經紀營業員
B．房地產銷售員
C．房地產經紀人
D．營業員
答案與解析
1、正確答案:C
解題思路:設立房地產經紀人員職業資格的分級認證制度是國際通行做法。例如，美國把房地產經紀人員分為房地產經紀人和房地產銷售員，我國香港地區的房地產經紀人員分為地產代理（個人）和營業員，我國臺灣地區把房地產經紀人員分為不動產經紀人和經紀營業員。我國參照了國際上的通行作法，把房地產經紀人員職業資格分為房地產經紀人、房地產經紀人協理和高級房地產經紀人3個級別。
2、正確答案:D
解題思路:把房地產經紀人員分為經紀人和銷售員的國家或地區是美國
3、正確答案:D
解題思路:A項，房地產經紀人協理、房地產經紀人職業資格實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度。B項，房地產經紀專業人員資格證書實行登記服務制度。C項，取得相應級別房地產經紀專業人員資格證書的人員，應當按照國家專業技術人員繼續教育及房地產經紀行業管理的有關規定，參加繼續教育，不斷更新專業知識，提高職業素質和業務能力。繼續教育是房地產經紀專業人員職業資格制度的重要內容。
【說明】20xx年6月，人力資源社會保障部、住房和城鄉建設部發布《房地產經紀專業人員職業資格制度暫行規定》，確定房地產經紀專業人員資格證書實行登記服務制度。原“房地產經紀人員職業資格注冊制度”更改為“房地產經紀專業人員資格證書登記服務制度”。
4、正確答案:B
解題思路:申請參加房地產經紀人協理職業資格考試的人員，除具備基本條件外，還必須具備中專或者高中及以上學歷。申請參加房地產經紀人職業資格考試的人員，除具備基本條件外，還須符合下列條件之一：①通過考試取得房地產經紀人協理職業資格證書后，從事房地產經紀業務工作滿6年；②取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年；③取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年；④取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年；⑤取得碩士學歷（學位），工作滿2年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年；⑥取得博士學歷（學位）。即參加房地產經紀人資格考試的最低學歷要求是中專或者高中。
5、正確答案:A
解題思路:房地產經紀人協理、房地產經紀人職業資格考試合格，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會頒發人力資源和社會保障部、住房和城鄉建設部監制，中國房地產估價師與房地產經紀人學會用印的'相應級別《中華人民共和國房地產經紀專業人員職業資格證書》，該證書在全國范圍有效。
6、正確答案:D
解題思路:職業資格本質上是對從事某一職業所必備的知識、技能和職業道德的基本要求。職業資格包括準入類職業資格和職業水平評價類職業資格，按照《國家職業大典》的職業分類，職業資格可分為專業技術人員資格和非專業技術人員資格，房地產經紀專業人員是納入專業技術人員管理的職業資格。
7、正確答案:B
解題思路:房地產經紀專業人員是納入專業技術人員管理的職業資格。我國房地產經紀專業人員職業資格分為房地產經紀人協理、房地產經紀人和高級房地產經紀人3個級別。
8、正確答案:D
解題思路:我國的房地產經紀專業人員職業資格分為房地產經紀人協理、房地產經紀人和高級房地產經紀人3個級別。
9、正確答案:C
解題思路:設立房地產經紀人員職業資格的分級認證制度是國際通行做法。例如，美國把房地產經紀人員分為房地產經紀人和房地產銷售員，我國香港地區的房地產經紀人員分為地產代理（個人）和營業員，我國臺灣地區把房地產經紀人員分為不動產經紀人和經紀營業員。我國參照了國際上的通行做法，并針對我國的實際情況，把房地產經紀人員職業資格分為房地產經紀人、房地產經紀人協理和高級房地產經紀人3個級別。
10、正確答案:A
解題思路:設立房地產經紀人員職業資格的分級認證制度是國際通行做法。例如，美國把房地產經紀人員分為房地產經紀人和房地產銷售員，我國香港地區的房地產經紀人員分為地產代理（個人）和營業員，我國臺灣地區把房地產經紀人員分為不動產經紀人和經紀營業員。
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