【精品】物業承包協議書三篇
在我們平凡的日常里，大家逐漸認識到協議書的重要性，協議書能夠成為雙方當事人的合法依據。什么樣的協議書才是有效的呢？下面是小編為大家整理的物業承包協議書3篇，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
物業承包協議書 篇1
甲方：
乙方：
為了更好的為物業項目(以下簡稱：該項目)提供優質的物業服務，現就該項目物業管理和服務工作的相關事宜，經甲、乙 雙方充分協商，特訂立本協議，以資共同遵守。
一、 甲方為一級資質物業服務企業， 乙方為該項目原物業管理承包人。 現在該項目物業管理重新招投標中，經甲、乙雙方協作
努力，甲方取 得該項目物業管理和服務中標資格， 并與業主單位簽訂了該項目物業 服務合同(見附件) 。 二、為保持該項目物業管理和服務工作的延續性，甲方經乙方要求同意將該項目物業管理和服務工作承包給乙方。承包的期限、內容、面 積、地點與該項目物業服務合同為一致。 即本協議承包期限為 年， 從 年 月 日起至 年 月 日止。該項目物業服務合同解除和終止時， 本承包協議也同時解除和終止。
三、根據物業服務合同約定，該項目物業服務費用包干價格為 元/年，該費用由乙方負責協調業主單位按物業服務合同約定轉入甲方的指定賬戶中， 該費用未及時到賬或到賬不足的， 乙方同意先期墊付， 或在本協議乙方承包費用支付中相應核減。
四、乙方應按質按量完成該項目物業管理和服務工作，內容和范圍包括該項目安全防范和清潔保潔工作 (具體以物業服務合同約定為準) ; 甲方應按本協議約定向乙方支付承包費用，承包費用核定為該項目物 業服務包干費用扣減本協議第五、 六條約定款項以及其他有關費用后的余額。 在業主單位物業服務包干費用足額到位且乙方完成履約責任 和義務后， 甲方于每次月 10 日前按月均攤支付前月承包費用給乙方， 但屬乙方應付未付款項的，甲方可在支付承包費前代為扣付。
五、甲方于每個物業服務合同年度的第一個月計提該項目年管理費，標準按該項目物業服務包干費用的百分之 五 計。同時按該同等比例 每月均攤扣留款項作為乙方履約保證金， 在本協議正常解除或終止時， 如乙方全部完成履約責任和義務后，甲方不計息返還給乙方，如乙方有違約行為，甲方有權罰扣相應履約保證金。
六、 乙方同意甲方對該項目物業服務包干費用每月計提并負責繳納相 關物業稅費，標準按該項目物業服務包干費用的百分之 五點七計， 如物業服務稅率標準有變， 以實際標準調整為準。
七、經協商，甲方指派一名管理人員協助乙方進行溝通和管理以及業 務指導和監督，乙方每月支付管理人員工作補貼計人民幣 1500 元， 乙方同意由甲方在支付承包費用中扣付。
八、本協議簽訂之日起，乙方應當選派與該項目物業管理和服務工作 相適應的工作人員，按業主單位和甲方的標準要求，對該項目進行物業管理、服務和日常維護工作。乙方選派的工作人員由乙方自行安排 和管理， 乙方按其標準承擔并須按期支付勞動報酬和有關福利費用等， 同時報于甲方備案并接受甲方監督檢查。
九、 乙方及其選派工作人員必須服從業主單位和甲方管理人員的指導 和監督，自覺加強安全生產和管理，遵守工作手則與操作規程，為業主單位提供優質物業服務。 乙方及其選派工作人員在該項目物業服務 中如發生人員和財產安全事故，包括所造成的損害和賠償等，均由乙方全部承擔責任。
十、 在該項目物業管理和服務期間， 乙方應主動維護甲方信譽和形象， 對甲方和業主單位提出的工作要求和整改意見， 乙方及其選派工作人 員應認真對待并積極落實，否則，甲方有權按有關規定予以處罰;對 情節嚴重的，經甲方書面通知之日起七天內仍未整改到位的，甲方有 權單方解除或終止本協議，未付承包費不再支付，所造成的責任和后果全部由乙方承擔。
十一、該項目物業服務所需人員、服裝、工具、設施設備以及有關物 料和成本費用均由乙方承擔;業主單位提供的物業服務用房，以及相關環境場所和設施設備交由乙方負責維護管理和使用， 本協議期滿時 應確保其完好狀態下歸還業主單位， 如有損毀的由乙方負責修復或照 價賠償;乙方如需甲方臨時提供人力物力或其他支持的，相關費用標 準經協商后由乙方支付。
十二、除本協議約定或遇不可抗力外，甲、乙雙方任何一方違反本協議的約定，給對方造成不良后果或損失的，均應承擔有關責任并負責 賠償。
十三、其他事項：
1、乙方及其選派工作人員承諾：本協議旨在承包甲方中標的該項目物業管理和服務工作， 乙方及其選派工作人員與甲方僅為承包與發包 關系，而不認為與甲方存在勞動關系，或是甲方的員工，并由此主張相關的權利與義務。乙方在選派工作人員時應盡責告知義務，并承擔 相應責任和后果。
2、乙方應按規定與其選派工作人員簽訂勞動合同并提供社會保險， 相關費用由乙方及其選派工作人員承擔， 甲方可提供相關協助并在乙方承包費中直接劃扣代繳。
3、為完善管理，乙方應主動購買意外傷害險等相關保險，確保其選 派工作人員在物業服務中受到意外傷害或有其他意外可享受保險賠付。
十四、在本協議履行中如有未盡事宜，應由雙方共同協商，做出補充 約定，補充約定與本協議具有同等效力。如遇本協議與國家法律政策 相抵觸的，以國家法律政策為準，如因該類抵觸的調整涉及本協議的根本原則，甲、乙雙方應以積極的姿態另行商議解決辦法，確不能解 決的，雙方同意終止本協議并妥善處理善后事宜。
十五、 如因本協議發生爭議， 甲、 乙雙方應當協商解決，協商不成的， 任何一方均可向協議簽訂地的人民法院提起訴訟。
十六、 本協議一式三份， 甲、 乙方雙方各執一份， 業主單位備案一份， 自甲、乙方雙方簽字(蓋章)之日起生效，均具有同等法律效力。
甲方： 系電話： 年 月 日
乙方：代表人： 聯系電話：
地址： 年 月 日 代表人： 聯 地址：
業主單位： 代表人： 聯系電話： 地址： 年 月 日
協議簽訂地點：吉安市吉州區。
物業承包協議書 篇2
甲方： 乙方：
為了更好的為 物業項目（以下簡稱：該項目）提供優質的物業服務，現就該項目物業管理和服務工作的相關事宜，經甲、乙雙方充分協商，特訂立本協議，以資共同遵守。
一、甲方為二級資質物業服務企業，乙方為該項目原物業管理承包人。現在該項目物業管理重新招投標中，經甲、乙雙方協作努力，甲方取得該項目物業管理和服務中標資格，并與業主單位簽訂了該項目物業服務合同（見附件）。
二、為保持該項目物業管理和服務工作的延續性，甲方經乙方要求同意將該項目物業管理和服務工作承包給乙方。承包的期限、內容、面積、地點與該項目物業服務合同為一致。 即本協議承包期限為 年，從 年 月 日起至 年月日止。該項目物業服務合同解除和終止時，本承包協議也同時解除和終止。
三、根據物業服務合同約定，該項目物業服務費用包干價格為 元/年，該費用由乙方負責協調業主單位按物業服務合同約定轉入甲方的指定賬戶中，該費用未及時到賬或到賬不足的，乙方同意先期墊付，或在本協議乙方承包費用支付中相應核減。
四、乙方應按質按量完成該項目物業管理和服務工作，內容和范圍包括該項目安全防范和清潔保潔工作（具體以物業服務合同約定為準）；甲方應按本協議約定向乙方支付承包費用，承包費用核定為該項目物業服務包干費用扣減本協議第五、六條約定款項以及其他有關費用后的余額。在業主單位物業服務包干費用足額到位且乙方完成履約責任和義務后，甲方于每次月10日前按月均攤支付前月承包費用給乙方，但屬乙方應付未付款項的，甲方可在支付承包費前代為扣付。
五、甲方于每個物業服務合同年度的第一個月計提該項目年管理費，標準按該項目物業服務包干費用的百分之 五 計。同時按該同等比例每月均攤扣留款項作為乙方履約保證金，在本協議正常解除或終止時，如乙方全部完成履約責任和義務后，甲方不計息返還給乙方，如乙方有違約行為，甲方有權罰扣相應履約保證金。
六、乙方同意甲方對該項目物業服務包干費用每月計提并負責繳納相關物業稅費，標準按該項目物業服務包干費用的百分之 五點七 計，如物業服務稅率標準有變，以實際標準調整為準。
七、經協商，甲方指派一名管理人員協助乙方進行溝通和管理以及業務指導和監督，乙方每月支付管理人員工作補貼計人民幣 1500 元，乙方同意由甲方在支付承包費用中扣付。
八、本協議簽訂之日起，乙方應當選派與該項目物業管理和服務工作相適應的工作人員，按業主單位和甲方的.標準要求，對該項目進行物業管理、服務和日常維護工作。乙方選派的工作人員由乙方自行安排和管理，乙方按其標準承擔并須按期支付勞動報酬和有關福利費用等，同時報于甲方備案并接受甲方監督檢查。
九、乙方及其選派工作人員必須服從業主單位和甲方管理人員的指導和監督，自覺加強安全生產和管理，遵守工作手則與操作規程，為業主單位提供優質物業服務。乙方及其選派工作人員在該項目物業服務中如發生人員和財產安全事故，包括所造成的損害和賠償等，均由乙方全部承擔責任。
十、在該項目物業管理和服務期間，乙方應主動維護甲方信譽和形象，對甲方和業主單位提出的工作要求和整改意見，乙方及其選派工作人員應認真對待并積極落實，否則，甲方有權按有關規定予以處罰；對情節嚴重的，經甲方書面通知之日起七天內仍未整改到位的，甲方有權單方解除或終止本協議，未付承包費不再支付，所造成的責任和后果全部由乙方承擔。
十一、該項目物業服務所需人員、服裝、工具、設施設備以及有關物料和成本費用均由乙方承擔；業主單位提供的物業服務用房，以及相關環境場所和設施設備交由乙方負責維護管理和使用，本協議期滿時應確保其完好狀態下歸還業主單位，如有損毀的由乙方負責修復或照價賠償；乙方如需甲方臨時提供人力物力或其他支持的，相關費用標準經協商后由乙方支付。
十二、除本協議約定或遇不可抗力外，甲、乙雙方任何一方違反本協議的約定，給對方造成不良后果或損失的，均應承擔有關責任并負責賠償。
十三、其他事項：
1、乙方及其選派工作人員承諾：本協議旨在承包甲方中標的該項目物業管理和服務工作，乙方及其選派工作人員與甲方僅為承包與發包關系，而不認為與甲方存在勞動關系，或是甲方的員工，并由此主張相關的權利與義務。乙方在選派工作人員時應盡責告知義務，并承擔相應責任和后果。
2、乙方應按規定與其選派工作人員簽訂勞動合同并提供社會保險，相關費用由乙方及其選派工作人員承擔，甲方可提供相關協助并在乙方承包費中直接劃扣代繳。
3、為完善管理，乙方應主動購買意外傷害險等相關保險，確保其選派工作人員在物業服務中受到意外傷害或有其他意外可享受保險賠付。
十四、在本協議履行中如有未盡事宜，應由雙方共同協商，做出補充約定，補充約定與本協議具有同等效力。如遇本協議與國家法律政策相抵觸的，以國家法律政策為準，如因該類抵觸的調整涉及本協議的根本原則，甲、乙雙方應以積極的姿態另行商議解決辦法，確不能解決的，雙方同意終止本協議并妥善處理善后事宜。
十五、如因本協議發生爭議，甲、乙雙方應當協商解決，協商不成的，任何一方均可向協議簽訂地的人民法院提起訴訟。
十六、本協議一式三份，甲、乙方雙方各執一份，業主單位備案一份，自甲、乙方雙方簽字（蓋章）之日起生效，均具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
代表人： 代表人：
聯系電話：聯系電話：
地址： 地址：
年 月 日 年 月 日
業主單位：
代表人：
聯系電話：
地址：
年 月 日
物業承包協議書 篇3
發包單位：鎮寧z物業管理有限公司
法定代表人：卜元芹 （以下簡稱甲方）
承包人：李紀仲 （以下簡稱乙方）
為進一步加強公司管理，提高公司對接管理物業小區的服務質量，根據《合同法》、《物業管理條例》及相關規定，經甲乙雙方在平等自愿協商一致的基礎上簽訂本協議。
一、承包公司名稱：鎮寧z物業管理有限公司
二、承包方式：對公司實行整體承包
三、承包期限：捌年，從 年月日至 年月日止。
四、承包內容：乙方對鎮寧z物業管理有限公司進行管理經營，公司實行獨立核算，自付贏虧，并獨立承擔民事責任。
五、甲乙雙方的權利義務
<一>甲方的權利：法定代表人不得變更，甲方有權對乙方的管理經營狀況及物業管理服務質量進行監督。
<二>甲方義務：甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照，并協助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業，為乙方提供前期已接管物業小區的資料及介紹情況，為乙方提供辦公用房。
<三>乙方權利：乙方有權利用鎮寧z物業管理有限公司名義承接物業小區管理經營，為物業小區提供物業管理服務。有權主持公司全面工作，對公司人員有權調換，對公司財務有權支配。對在工作中發生的民事糾紛，有權及有義務調解處理。
<四>乙方義務：乙方有義務理順公司管理體制，加強公司人員、財務、資料檔案及各項工作管理。對所接管的物業小區加強管理，提高物業管理服務質量，達到讓業主滿意。乙方應重視公司員工的思想教育和業務培訓工作，要求物業從業人員必須持證上崗等。
六、目前公司已接管的物業小區名稱及物業服務內容：目前公司接管的物業小區有“東大街農貿市場”，“寧源嘉城”，“錦繪新都”。
上述小區的物業管理內容：
1、物業維護、維修、給排水、供電、電梯、消防等設備設施的維護、維修。
2、小區的社會治安、交通秩序維護，要求24小時有人值班。
3、小區每棟樓的樓梯間、門廳、公共通道、停車場地，做到每天清掃保潔，垃圾集中外運。
4、小區的綠化補種及管護。
5、協助公安部門做好小區社會治安防范工作。協助消防部門做好小區消防安全工作。
6、負責代抄小區共用電表、水表，代收水費電費及代繳水電費。負責收取物業服務費、停車費交公司財務進行管理核算。
七、乙方負責公司（除法定代表人外）所有人員的工資福利，辦公經費等一切開支，確保公司正常運轉。
八、乙方負責繳交稅款。
九、乙方對所接管的物業小區，房屋及水電等設備設施的維修，按國家規定的保修年限執行，在保修期范圍內的由乙方組織維修、資金由甲方負責，保修期屆滿的，由乙方與業主委員會，（未成立業主委員會的）與業主代表共同協商后，寫出維修建議報房屋主管部門批準，用住宅專項維修資金解決。
十、乙方在承包期內，不得轉包，如 發現轉包或公司管理不善，物業服務質量低下，業主投訴較多，甲方有權停止承包，并由乙方負責一切經濟損失。
十一、乙方（承包人）在承包期內發生的業主財物被盜及物業服務有關的事故，由乙方負責。
十二、乙方收取的停車費，在三年內由乙方支配，三年后甲乙雙方另行協商。
十三、小區內不能停放油罐車、大貨車、工程車。
十四、小區屋頂不許安裝任何設備設施及堆放雜物。
十五、業主裝飾裝修時不準改變主體結構及外觀。
十六、雙方簽訂協議后乙方五日內向甲方交押金貳萬元（20000.00元），承包期滿后，乙方不續包，如數退還乙方，甲方不付利息，如乙方續包，該押金繼續抵押直到不承包為止退還。
十七、未盡事宜，甲乙雙方共同協商。
十八、在協議一式兩份，甲乙雙方各執1份，雙方簽字生效。
甲方：乙方：
xxxxxx年 月日
xxx年 月日
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